农历新年前后新项目减少，我国私宅市场在2月转淡，但分析师认为，这属于周期性调整，不代表市场需求疲软，并预料随着新项目陆续推出，成交量将在未来几个月回升。
市区重建局星期一（3月16日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，2月份新私宅销量为246个单位，比1月的466个单位减少47%，与去年同期相比下滑84.6%。
发展商在2月仅推出15个新私宅单位，远低于1月的786个单位，也显著少于去年2月的1694个。
按地区来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的销量领跑，共售出103个单位；代表高档私宅的核心中央区（CCR）则售出63个单位。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则售出80个单位，也是唯一在2月推出新单位的地区。15个新单位全部来自万国公司（Bukit Sembawang）推出的Pollen Collection II项目。
若包括EC在内，2月份共售出266个单位，这个月没有推出新EC项目。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣认为，2月份新单位销售放缓是一种“健康的调整”。这是因为农历新年前后发展商会延迟推出新项目，同时，市场也需要时间消化1月推出的多个大型项目。
高档私宅市场今年初表现相对稳健。SRI研究与数据分析主管莫汉指出，今年首两个月核心中央区共售出225个单位，比去年同期的149个单位增长51%，显示高净值买家的信心有所改善，需求具韧性。
1月推出的铂海峰（Newport Residences）连续第二个月成为最畅销项目，2月售出32个单位，中位数成交价为每平方英尺3059元。
根据博纳产业数据，2月份售价低于250万元的非有地新私宅成交比率为42%，低于1月份的66%，成交多来自现有项目剩余的较高价单位。核心中央区成交单位中，售价低于250万元的单位仍多达62%。
ERA产业总裁朱泳强指出，其他中央区因在价格、交通便利性和生活配套等方面具备综合优势，继续受到买家青睐；2月份销量排名前10的项目中，有四个位于这个区域。
3月新供应增加 料销售迅速反弹
分析师普遍预计，随着新项目推出，销售势头将在这个月快速反弹。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹举例，单看位于核心中央区的瑞河豪苑（River Modern），推出首周末即售出455个单位中的90%，超过2月的总销量。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清预计，接下来中央区以外推出的新单位会继续受追捧，包括EC项目悦湖轩（Rivelle Tampines）和首航（Vela Bay）等。
她认为，中东冲突对本地市场影响似乎有限。“郊区买家主要是本地居民和组屋提升者，更易受就业和收入增长等因素影响。只要就业稳定，他们就可能继续购买私宅。”
不过，如果地缘政治紧张局势升级，也可能对本地市场带来间接影响。
麦俊荣提醒，战争持续可能推高能源价格和通货膨胀，进而影响利率政策，并增加建筑成本。“建筑业是能源密集型产业，若能源价格持续上涨，房地产发展成本可能上升，最终将转嫁给购房者。”
另一方面，莫汉认为，在市场动荡时期，新加坡凭借稳定的制度环境，更能吸引以自住为目的的购房者，以及寻求资产保值的长期投资者。
