学生宿舍领域前景看俏之际，丰树产业（Mapletree Investments）据传将清算一只资产管理规模曾超14亿美元（近18亿新元）的学生宿舍投资基金，因这只基金近年在英国和美国的大学住宿投资表现不佳。
受访分析师指出，消息颇令人感到意外，因学生宿舍领域潜力不俗。
据彭博社引述文件，上述名为“丰树全球学生住宿私人信托”（Mapletree Global Student Accommodation Private Trust）的基金，在暂停向投资者定期付款近三年后，已于3月16日停止运作。
文件显示，截至去年底，基金净内部收益率仅1.1%，低于最初设定的12%目标。基金目前资产约7亿美元（约9亿新元），一度请求投资者给予更多时间以返还资金。但在本月早些时候的投票中，投资者否决了这一计划，迫使基金进入清算阶段。
这也意味着，基金最终可能须低价出售资产，以向投资者返还资金。文件也显示，投资者可能收回的本金，不到承诺的80%，不过早期派发的股息可能稍有缓冲这个价值下跌。
这个基金截至2017年3月筹集了5亿3500万美元资金，原本的期限为五年，之后获得投资者批准延长三年，以避免在低估值时期脱售资产。
基金推出后期初取得双位数回报率，尽管一些资产的入住率较低。基金往往需要对资产的管理公司和安保安排进行全面整顿，并推出措施以吸引租户和降低成本。部分老旧资产需要投入高昂资金进行翻新和维护。而全球疫情又带来了额外挑战，国际学生出行受限。
面对《联合早报》询问，丰树产业拒绝置评。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣受访时，直言对上述消息感到意外，因国外学生宿舍领域前景相当亮眼。“疫情后，大学生普遍已返回学校上课，且美国、英国、澳大利亚的大学，持续吸引着不少海外学生就读，宿舍常年供不应求。”
眼见市场潜力巨大，不少本地企业进军英国、美国或澳洲学生宿舍领域，包括胜捷企业（Centurion）、城市发展（CDL）、美罗控股（Metro Holdings）、华业集团（UOL）、远东乌节（Far East Orchard）等。
截至去年3月，丰树产业管理学生住宿资产规模约为53亿元，横跨英美德等经济体。
丰树产业总裁邱运康曾在去年中旬指出，丰树产业将巩固在学生住宿领域的领先地位，并计划将足迹扩展至澳洲、西班牙等市场。
