中东战事无阻房地产发展商对新加坡房市良好前景的预期，踊跃竞投杜佛通道（Dover Drive）地段。政府售地计划下招标的这个地段，截标时共收到六份标书，最高竞标尺价1556元，刷新其他中央区（RCR）的标地尺价纪录。
市区重建局星期四（3月26日）公布的招标结果显示，尽管地段面积较大、总价较高，杜佛通道仍吸引了六组发展商竞标。最高出价方为青建地产旗下CNQC Realty (Prime)、Forsea Residence和Jianan Realty Investments (1）组成的财团，投标价为容积率每平方英尺1556元，总价9亿5100万元。
这个最高竞标尺价，打破了上个月售出，同样位于其他中央区的丹戎禺（Tanjong Rhu）地段的1445元纪录。
杜佛通道地段属99年地契，面积1万3517平方公尺（约14万5496平方英尺），可兴建625个私宅单位。项目第一层可建约3000平方公尺的商业空间。
这幅地段也是青建地产与合作伙伴在纬壹科技城（one-north）一带投标的第三幅地。
财团发言人在竞标结果公布后说：“作为杜佛地区20多年来首个新推出的住宅项目，财团预计，在这个备受追捧的黄金地段，对优质住宅的积压需求将十分旺盛。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“青建与伙伴的积极竞标，彰显它们巩固地区地位的决心，并致力于利用在区内的业绩记录，以及对当地市场的熟悉度。”
杜佛通道地段的第二高出价者是双威MCL（Sunway MCL）和中建地产（CSC Land Group）组成的财团，竞标价为9亿1116万元，相当于容积率尺价1491元。
六份标书价格差距较小 显示发展商普遍看好市场需求
黄秀莹认为，六份标书之间的价格差距相对小，这反映出发展商对地段的潜力有广泛共识，同时也体现了他们对区内私人住宅需求前景的信心。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，建设中的人工智能甘榜（Kampong AI）项目，可能引起发展商的关注而对杜佛通道地段产生兴趣。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，随着人工智能能力的扩展和人才流入的增强，预计区内专业人才的聚集程度将进一步提高，从而支撑周边住宅区的长期住房需求。
杜佛通道地段靠近地铁站，对面有花菲卫理小学（Fairfield Methodist Primary School），附近有理工学院和大学。
ERA产业总裁朱泳强指出，新加坡作为区域值得信赖的财富中心，并证明经得起动荡考验，尽管面临经济不确定的挑战，房地产市场在可预见的未来仍保持乐观。
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司研究主管王善葶则提醒，中东冲突对油价造成上升压力，进而推高建筑成本，加上通货膨胀恶化会促使美国联邦储备局加息，这些因素最终将抑制买房意愿，使需求趋于平稳。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣说：“参与竞标的发展商或认为，当前美伊冲突对经济的影响，不足以阻碍私宅价格的上升趋势。”
麦俊荣预期，项目推出时的尺价将介于2750元至2800元，缔造区内新私宅售价纪录。
