今年第一季新加坡私宅价格涨幅由去年第四季的0.6%放缓至0.3%。分析师认为，地缘政治不稳定加剧，买家更倾向选择具长期价值的项目，而私宅价格涨幅已连续三个季度放缓，显示市场并未出现过热。
市区重建局星期三（4月1日）发布今年第一季房地产市场的预估数据显示，整体私宅价格上升速度放缓，只微涨0.3%，写下六个季度以来最小涨幅。
非有地私宅的价格第一季取得1%的增幅，扭转前一季价格下跌0.2%的局面。所有细分市场的价格增长都比前一季来得高，尤其是代表高档私宅的核心中央区（CCR），从去年第四季下跌3.5%中反弹，今年第一季取得0.4%的价格增长。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）第一季的价格上涨0.9%，上一季为0.7%，代表大众化市场的中央区以外私宅价格，从上一季增长1%加速至1.3%。有地住宅的价格则在今年第一季下跌1.8%。
非有地私宅价格攀高 因新私宅销售带动
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣提供数据阐明，非有地私宅价格攀高，主要由新私宅销售带动。99年地契新私宅中位数价格同比上涨3.1%，转售单位仅微涨0.1%。
他说：“今年第一季新推出的永久地契项目中位数尺价为2995元，上涨7%；转售项目的中位数尺价为1909元，只比上一季增长3.2%，涨幅接近新项目的一半。”
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说：“核心中央区的买气自去年下半年开始积极，预计将延续至2026年；只要房价保持在合理水平，高档私宅市场在经历之前的低迷后，交易预料将维持活跃。”
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥认为，第一季核心中央区的表现依旧亮眼，新项目如铂海峰（Newport Residences）和瑞河豪苑（River Modern）销售成绩斐然，主要吸引的是本地买家。
他说：“第一季高档和中档私宅的价差虽从上一季的4%扩大至19%，但整体仍低于2024年大部分时间的水平。”
在销售量方面，第一季共成交4041个单位，比前一季的6699个单位减少约40%。
ERA产业总裁朱泳强说，交易量下降主要受季节性因素和供应限制影响。第一季有较少新项目推出，买家的选择缩窄，交易量自然回落。
朱泳强说：“交易量减少不是需求放缓，而是供应时间影响了销售活动。”
本地房地产销售红火，但麦俊荣说，过去三个季度，私宅价格指数的增速已放缓，这显示出私宅市场并未过热。
然而，他认为，发展商以创纪录价格标地，这些地段发展的新项目在今年和明年推出销售时，将对住房的承担能力构成考验。“今年私宅价格涨幅介于1%至2%，明年将恢复涨3%至5%。”
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，地缘政治不稳定情况加剧，市场将趋于更有选择性，买家会倾向更物有所值的项目。
“买家对价格会更加敏感，那些被视为更有长期价值潜力的项目，将继续吸引更多市场关注，并有望跑赢大市。”
