新加坡优质零售空间租金涨势加快，今年第一季环比增长0.8%至每平方英尺28.70元，增速高于去年第四季的0.5%。
展望接下来，地缘政治冲击预料推高成本压力，同时削弱消费者信心。这可能导致一些国际和新加坡品牌推迟，或重新评估扩张计划。
根据莱坊（Knight Frank）星期一（4月20日）发布的《2026年第一季零售报告》显示，跟去年同期相比，全岛优质零售空间租金增长3%。以分区来看，滨海中心、政府大厦和武吉士一带涨幅最大，第一季同比涨了4.6%至每平方英尺27.60元。
以环比来看，市区边缘优质零售空间租金增长显著，较前一季涨了2.2%至每平方英尺25元。
报告所指的优质零售空间，主要是门面、连通性、人流量和便利条件优越的店面。它们的面积介于350平方英尺至1500平方英尺，通常位于商场的地面层和／或地下层，与地铁站或巴士换乘站相连。
报告指出，旅游人潮持续增多，带动人均消费走强，是支撑新加坡零售业的其中一个因素。2026年第一季，国际访客人次达440万人次，比上一季增加9.8%，也较去年同期多2.8%。
不过，今年首季仍出现另一波新加坡与国际餐饮和零售品牌关店潮，包括连锁餐厅板长寿司（Itacho Sushi）、澳大利亚茶商T2 Tea，以及新加坡老字号南洋眼镜（Nanyang Optical）陆续关店。
与此同时，也有品牌扩张或首次进入新加坡，包括意式餐厅Scarpetta从主打意大利面延伸，在丹戎巴葛开设汉堡新店；首次进入新加坡的茉莉奶白（Molly Tea）进驻乌节中央城（Orchard Central）。
展望接下来，报告指出，中东局势对新加坡零售商的直接影响尚未显现，但若冲突持续，可能推高水电和原材料等成本，同时打击消费者信心，使他们对支出更加谨慎。
另外，一些国际和新加坡品牌可能推迟，或重新评估扩张计划。尽管潜在需求仍在，但地缘政治局势不稳定，仍会影响它们的租赁决策。
莱坊新加坡首席执行官陈威礽说：“在不确定的市场中，业主与零售商若能及早合作，稳住出租率、满足转移需求，并在营运条件趋紧之际与时俱进，将更有机会受益。”
莱坊预计，今年优质零售租金将增长2%至4%。
