新加坡大宗房地产市场近期交易活跃，短短两周内有四宗涉及工业房地产、住宅、办公楼和综合发展项目的交易，总交易额75亿7800万元。
分析师认为，除了低利率环境的推动外，投资组合再平衡、资金退出需求、新加坡作为避风港的吸引力，以及收益率利差的改善，也是促成这些交易的重要因素。
近期交易也反映出投资者对位置优越、能够提供稳定现金流，或具备显著增值和开发潜力的资产有浓厚兴趣。
最近公布的大宗房地产交易，包括远东机构（Far East Organization）以3亿2200万元，将位于大士、占地117万平方英尺的四栋单层仓库，卖给在香港挂牌的黄浦建设（HPC）牵头的财团。
住宅方面，新海逸集团（SingHaiyi Group）主导的财团，以8亿8000万元买下位于罗央道的私宅项目乐洋村（Loyang Valley）。这是自2007年以来，新加坡最大型住宅集体出售交易之一。
另外，凯德综合商业信托将亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）脱售给马来西亚房地产发展商IOI置业集团，这座办公楼的交易价为24亿7600万元。信托同时宣布，以39亿元收购坐落在乌节路黄金地带的百利宫。
白沙坊拟以逾4.7亿元易手
目前，星狮地产信托正探讨出售位于巴西立的白沙坊（White Sands）。据了解，新加坡私募股权公司TE资本（TE Capital）已对潜在交易展开尽职调查。
据《商业时报》日前报道，白沙坊的售价可能超过4亿7000万元，意味着信托可获约4.5%的退出收益率。
星狮地产信托管理人星期二（4月21日）发文告说，出售白沙坊计划仍处于磋商阶段，无法保证最终会达成交易。
星展集团研究分析师在一份报告中指出，相较于金文泰广场和汤申大厦，白沙坊的出售溢价略低，但考虑到白沙坊的交通连接性较弱、周边规模较小，以及区内竞争变多，脱售这资产是合理的。
莱坊（Knight Frank）首席执行官陈威礽受访时说，随着买卖双方价格预期趋于一致，交易动能重现，促使机构业主和房地产投资信托释放积压供应，其中一些选择出售成熟资产以回收资本。
他说，在资本有限且具有选择的情况下，率先出售地段优越、品质优良资产的卖家，更有可能在资金流向其他领域之前抢占先机。
“这在一定程度上带动了大宗交易在短期内集中涌现，尤其是优质商业和零售资产的交易。”
第一太平戴维斯（Savills）最新发布的研究报告指出，今年第一季大宗房地产交易额环比增长3.5%，同比则大幅攀升95.4%。
分领域来看，住宅仍占最大部分，交易额达44亿2000万元。工业和零售房地产的交易额分别超过29亿和20亿元。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说，优质办公楼和零售资产的供应短缺，加上建筑成本上升，新项目数量可能有限，因此更具吸引力。
展望未来，第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事经理雷科（Jeremy Lake）指出，市场接下来可能会出现更多介于3亿元至10亿元的交易。
黄显洋说，投资销售量主要取决于具体交易，预计下半年的交易活跃度可能放缓，但全年交易额仍有望达到10年来的最高水平。
