武吉知马新住宅区马城（Turf City）第二幅地段的竞标价，再次显示发展商对这区发展潜力的信心。尽管参与竞标的发展商仅有六组，少于第一幅地段的九组，但最高出价较上次高出15%，容积率达每平方英尺1625元。
市区重建局星期二（4月28日）公布杜尼安路（Dunearn Road）的马城第二幅地段竞标结果。这地段与第一幅毗邻。
永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winrich Investment 与美罗控股子公司Metrobilt Construction Pte Ltd组成的财团出价积极，以近5亿3300万元的竞标价，成为最高出价方。这个竞标价相当于容积率每平方英尺1625元，远高于第一幅地段的成功标价1410元。
竞标价第二高的是马城第一幅地段的得标财团，由星狮地产（Frasers Property）、中建地产（CSC Land Group），以及积水住宅株式会社（Sekisui House）组成，以5亿1700万元出价竞标，容积率尺价约1576元，比最高标价低3.1%，但比上一轮高约12%。
排名第三至第五的竞标方出价差距极小，容积率尺价相差仅2元，介于1526元至1530元之间，显示发展商对地段价值的判断较为一致。
出价最低的是丰隆集团旗下的Intrepid Investments和国浩房地产（GuocoLand）组成的财团，开出的容积率尺价为1480元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣指出，这是过去九个月以来，在吸引至少五方或以上竞标的地段中，最高与最低标价之间差价百分比最小的一次。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran） 认为，参与竞标的发展商组数减少并不令人意外，因为这是今年首个位于核心中央区的招标地段，而同区荷兰坪（Holland Plain）地段将于5月7日截标，可能促使发展商在资本配置上采取更为审慎的策略。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“我们相信自2025年下半年起至今，核心中央区买家需求的回升，有助提振发展商对区内政府售地地段的兴趣。”
莫汉指出，根据市区重建局书面许可的详细资料，容积率达2.4的杜尼安路第一幅地段预计将建造380个单位，住宅楼高分别为10层及19层，整体密度将高于区内现有项目。
相比之下，第二幅地段的容积率仅为1.6，预计将建造330个单位，住宅楼高度也相对较低。因此，两幅地段的发展项目可形成互补，为不同偏好的买家提供多样化的住宅选择。
杜尼安路项目推出尺价或超过3300元
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，今年核心中央区内的新私宅供应约1870个单位，比去年少了28.6%，预计在2027年将进一步减少至1395个单位。“较低的供应量将支撑区内私宅价格的增长。”
房地产分析师普遍认为，杜尼安路这幅99年地契地段具备多重优势，包括邻近第六道（Sixth Avenue）地铁站及未来马城地铁站，加上附近名校云集，并设有商业空间，都是主要吸引力所在。
麦俊荣认为，如果登加的新私宅项目Tengah Garden Residences能够以平均每平方英尺2120元的价格，在开盘时售出99%的单位，杜尼安路项目的推出尺价大概率将超过3300元。
