中东局势不减楼市买气，在两个新盘热销带动下，新加坡4月份新私宅销售数据创下六个月新高。
市区重建局星期五（5月15日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，本地发展商4月共卖出1548个单位，环比增加19.1％，是去年4月的2.3倍。
发展商在4月共推出1426个新非有地私宅单位，较3月增加36.7％，同比增6.1％。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，尽管中东局势持续紧张且未见缓解，全球前景充满不确定性，加上能源价格波动对多个行业带来广泛外溢影响，本地私宅市场的新单位销售活动依然保持活跃。
值得一提的是，4月新私宅销售主要由两个新盘带动，分别是登加新镇的Tengah Garden Residences和碧湾区的首航（Vela Bay），合计售出1225个单位，占4月总销量79.1％。
Tengah Garden Residences在4月最后一个周末开盘就售出855个单位，售出率高达99％。
对此，世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，这是登加新镇首个私宅项目，中位数尺价为每平方英尺2111元，凭较具吸引力的价格和市场对该区增长潜力的信心，吸引组屋提升者和首次购屋者。
碧湾区首个私宅项目首航则售出370个单位，中位数尺价达每平方英尺2865元，创中央区以外（OCR）的大众化私宅新盘中位数尺价新高。宋明蔚分析指出，碧湾区距离上一次大型新盘推出已接近10年，累积需求也支撑销售。
合登集团高级数据分析总监李思德说，数据显示买家把握两个新盘的先发优势，选择赶快出手，而不是等待下一次机会。
从区域来看，4月新私宅销售主要由中央区以外项目带动。世邦魏理仕数据显示，中央区以外私宅售出1358个单位，占当月总销量88％；其他中央区（RCR）售出160个单位，占10％；核心中央区（CCR）售出30个单位，占2％。
此外，博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，4月新非有地私宅交易仍以新加坡买家为主，占88.9％；永久居民占9.6％，外国买家占1.5％，共有23宗交易。
展望5月，黄秀莹预计，由于大型新盘有限，发展商销量可能放缓。目前排期推出的主要项目，只有327个单位的Hudson Place Residences。
今年首四个月共有3561个新私宅单位售出，比2025年同期的4050个单位减少12.1％。宋明蔚预计，若未出现重大经济冲击，全年新私宅销量料达7500至8500个单位，低于去年的1万零815个，也低于前五年的平均水平8766个单位。
