国家发展部星期三（6月3日）公布下半年政府售地计划中的九幅正选名单地段，其中七幅为全新私宅地段。这九幅地段共可建约4745个私宅单位，包括735个执行共管公寓（EC）单位。
分析师普遍认为，本轮正选名单地段位置分布均衡，大多靠近现有或即将开通的地铁站。这反映政府持续推动以公共交通为导向的发展策略，在满足住房需求、稳房价的同时，配合关键区域的转型发展。
乌节林荫道地段最受瞩目
在众多地段中，位于核心中央区（CCR）、可兴建110个单位的乌节林荫道（Orchard Boulevard）地段，被分析师一致视为最受瞩目的地段。
合登集团高级数据分析总监李思德预计，这很可能是乌节林荫道沿线最后几幅待售地段之一，料吸引多达八组发展商激烈竞标，最高出价或达每平方英尺1700元。
莱坊研究部主管郑卫铭指出，地段兼具乌节路黄金地段与相对宁静的居住环境优势，将吸引那些既追求私密性又注重交通便利的高净值买家。
在同一区域发展的项目傲杰嘉苑（Upperhouse@Orchard Boulevard）在去年7月推出。根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，项目已售80%，平均尺价为3350元。
ERA产业总裁朱泳强说，乌节林荫道地段邻近地段良好的销售先例，相信会增强发展商的信心。
在其他中央区（RCR），李思德认为，丹戎禺弄（Tanjong Rhu Close）、柏拉雅弄（Berlayar Close），以及滨海花园巷（Marina Gardens Lane）这三幅地段，也会吸引发展商兴趣，最高出价的平均尺价可达1450元。
它们分别可兴建505个、695个，以及390个单位。
朱泳强指出，丹戎禺路的前一幅地段，在2月招标截止时，吸引五方发展商出价，最终以相当于容积率每平方英尺1455元的价格，创下其他中央区的政府售地高价纪录。考虑到丹戎禺路地段位置优越，且供应稀缺，发展商将全力争夺这一地段。
针对柏拉雅弄地段位于南部滨水区，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说，这一区域私宅稀缺，享有海景，且毗邻中央商业区和乌节区，预料会吸引强劲的买气。
另三幅私宅地段分别位于东海岸路、狄苏莎道（De Souza Avenue），以及荷兰坪，可分别兴建85个、415个，以及610个单位。
裕廊东时隔30年再推EC地段
除了私宅地段，新推出的唯一执行共管公寓（EC）地段，位于裕廊东1道（Jurong East Avenue 1），预计也会受到高度关注。这一地段可建735个单位，是此次正选名单中除了裕廊大会堂连路（Town Hall Link）白色地段外，可兴建最多新单位的地段。
SRI研究与数据分析部主管莫汉指出，执行共管公寓在阔别裕廊东区域30年后重返该区，意义重大，预计成为西部最受期待的EC项目之一。李思德预计这一地段竞标价可能达每平方英尺750元。
郑卫铭说，裕廊东是非常成熟的交通枢纽与住宅区，周边组屋众多，预计会吸引更多组屋提升者和自住业主，而非纯粹的投资型买家。
莱佛士城市俱乐部地段可建250个住宅单位
下半年备售名单上，则共有13幅地段，包含八幅私宅地段和一幅商业地段，共可兴建成4455个私宅单位、逾10万平方米的商业空间和970间酒店客房。
其中，有三幅私宅地段是新推出，分别是实龙岗北景（Serangoon North View）、泉林路（Chuan Grove）和普里睦道／杜尼安路（Plymouth Avenue/Dunearn Road）。
普里睦道／杜尼安路地段，也是此前广受关注的莱佛士城市俱乐部（Raffles Town Club）所在地段，俱乐部的30年租约将在今年10月到期，土地归还政府。
根据规划，这一地块面积1.14公顷，容积率为2.1，可建成250个住宅单位和2500平方米商业空间。
