今年3月和4月多个新项目接连登场，带动新加坡新私宅市场买气热腾。尽管5月新盘供应减少，新私宅销量环比下跌约七成，但仍连续第四个月超过新推出单位数量，反映市场需求保持韧性。
市区重建局星期一（6月15日）公布预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），5月份共卖出447个新私宅单位，相比4月份销量下滑71%，但较2025年同期多四成以上。
分析认为，销量回落是因新供应减少，而非需求转弱。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣说，发展商在3月和4月共推出2538个单位，多数发展商在等市场消化供应，预计6月的新私宅销量也低于500个单位。
发展商在5月共推出357个新私宅单位，比4月的1426个单位锐减75%，但远超去年同期的20个单位。
5月的新单位全部位于其他中央区（RCR）。327个单位来自纬壹媒体圈的Hudson Place Residences项目，它当月卖出64%，贡献了5月新私宅销量的47%。其余30个单位则来自誉岭峰（Union Square Residences）。
其他中央区买气热络
若按区域划分，其他中央区共售出334个单位，占5月新私宅销量约四分之三。
SRI研究与数据分析部主管莫汉认为，其他中央区私宅销量同比增长，显示尽管面对新盘推出节奏和宏观环境影响，位置优越、定价合理且具长期增值潜力的中央区周边项目，需求依然强劲。
ERA产业总裁朱泳强说，其他中央区在年底前仅有1268个单位的Thomson Reserve，和428个单位的多实路（Dorset Road）地段的项目推出。加上杜佛通道和丹戎禺路地段今年初都以较高地价售出，明年新盘推出时或刷新地区均价，促使有意升级到这一区的买家提早出手。
5月份的中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）分别售出91个和22个新单位。
执行共管公寓方面，5月没有推出新单位，售出46个单位，主要来自1月推出的巴西立Coastal Cabana，售出29个单位。这也是上个月成交量第二高的私宅项目。
6月销量料继续淡静 7月后重拾活跃
由于6月进入学校假期，合登集团首席执行官叶润明预计，新盘和交易都将减少。同时，发展商为避开“鬼月”（8月中旬至9月中旬），将赶在7月开售新项目，意味着7月楼市会重拾活跃。
莱坊研究部主管郑卫铭认为，相比一个月前，现在楼市有更多利好因素，包括中东局势缓和，及市场预期美国暂缓加息，这有助稳定借贷成本并支撑购房需求。
不过，他也提醒，部分行业因人工智能发展而裁员，可能影响就业市场和家庭收入预期，购房者将保持谨慎。
郑卫铭预计，今年全年新私宅销量可达8000个至1万个；麦俊荣乐观认为有望再次突破1万个单位，与2018年降温措施前的火爆类似。
宋明蔚则说，全年销量将比2021年至2025年平均的8766个单位略少，达7500至8500个单位；价格涨幅约2%至4%，大致在去年增长3.3%的水平。
