尽管额外买方印花税（ABSD）维持高位，地缘政治局势动荡仍推动更多外国买家买入新加坡高档私宅。上半年代表高档私宅的核心中央区（CCR）交易，非永久居民的外国买家占比达4%，同比上升0.7个百分点。
其中，中国和美国买家的高档私宅交易量较去年同期有所增加，是最大的两个海外买家来源。
房地产公司SRI星期二（7月7日）发布《2026年上半年豪华房地产市场》报告，提供上述数据。
报告指出，相比之下，永久居民买家占比由去年同期的19.6%，在今年上半年降至18.3%。新加坡公民占比则为77.6%，上扬0.5个百分点。
SRI研究与数据分析部主管莫汉答复《联合早报》询问时说，国际地缘政治风险升温下，新加坡作为避风港的优势是高档私宅外国买家增长的主要原因。
但他指出，4%仍低于2024年上半年的5.3%，也远低于2023年上半年13.6%的高位。
他也说，外国买家的高档私宅交易情况可能呈渐进式复苏且趋于平稳，而非大幅反弹。这是因为较高额ABSD对抑制投机依然有效，但新加坡作为政治稳定、监管完善的财富保值目的地，会继续吸引亚洲及其他地区有长期需求的高净值买家。
中国买家占主 美国买家大幅增长
按国籍来看，中国买家依然是本地高档私宅的最大海外买家群，且交易量由去年同期的94个单位进一步增至104个单位。
与此同时，美国买家交易量由29个单位增至51个，同比大增76%，跃升为第二大海外买家来源。
莫汉说，美国买家交易增长或因新美自由贸易协定下，符合资格的美国公民可享有和新加坡公民相同的税率待遇，这些受惠于政策的买家将继续占较大比重。
此外，来自印度尼西亚、英国、韩国和加拿大的买家交易量都同比增长，马来西亚的买家交易则小幅减少。
各价位成交量普遍增长
在价位方面，SRI报告显示，上半年核心中央区各价格区间的私宅交易量都取得同比增长。售价200万元至300万元之间的私宅交易最为活跃，由2025年上半年的394个单位增至627个，增幅达59.1%。
不过，新私宅和转售私宅市场呈现不同趋势。
莫汉指出，买家对新高档私宅的喜好明显趋向中高价位。例如，成交价200万元至300万元的交易占整体新高档私宅交易量的45%，高于去年同期的30%；300万元至500万元的占比也由12.6%升至19.2%。
另一方面，转售市场的整体高档私宅交易量，因新单位供应创三年来新高而回落，但500万元至1000万元之间的转售单位占比却增长1.4个百分点至12.6%；1000万元以上的超级豪宅，占比也升至2.9%，显示成熟的黄金地段转售私宅依然受青睐。
