位于欧南路的陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building），已通过集体出售（en bloc）方式，以9亿5000万元价格出售给房地产发展商鑫丰集团（Kingsford Group）旗下单位。
如果交易顺利完成，陈文烈大厦将成为本地今年以来最大手笔集体出售交易，比今年4月由新海逸牵头的财团以惊人的8亿8000万元收购位于樟宜的乐洋村（Loyang Valley）公寓还来得高。
负责独家销售的戴德梁行（Cushman & Wakefield）星期二（7月21日）发布文告宣布这消息，并指出这大厦下来可能重新发展成建两栋楼高48层的住宅大楼。
其实，自去年2月宣布推出市场集售以来，陈文烈大厦的交易就引起许多人关注，这不仅是因为这交易额庞大，更重要的是，作为建于上世纪70年代的建筑，陈文烈大厦也承载了许多人的记忆与情感。
《联合早报》带你走入历史，回顾陈文烈大厦的“前世今生”，它这50年走来的岁月遗迹，以及过去与现在交织在一起的时代。
1）前世：靠近新加坡河畔的仓库群
陈文烈大厦坐落于曾经由陈文烈有限公司（Tan Boon Liat & Co. Ltd.）拥有的仓库群旧址上。这家进出口公司由陈文烈所创立，而仓库靠近新加坡河。当时新加坡河畔林立着众多仓库（也称为godowns），这些仓库支撑着新加坡的中转贸易。
陈文烈是二战前的新加坡知名富商，与林文庆和林义顺等先贤一样，对新加坡的建设与发展贡献良多，包括在1926年出资扩建龙山寺。
陈文烈于1940年逝世，得年62岁。在他逝世后，他的孩子接管公司，并继续拥有其中的一栋两层仓库，直到1961年11月仓库在一场大火中被烧毁。
随后，陈文烈家族决定于1976年在这地段建造一座工业用途的商业大厦。
这其实是一个不同寻常的决定，因为到了20世纪60年代末，政府开始陆续收购这地区周边带有旧仓库的地段，将它们出售给私人发展商，用于改建为酒店，例如毗邻的阿波罗酒店（现为新加坡富乐美河畔酒店，Furama RiverFront Singapore）。
当时，陈文烈的后裔陈福昌找上在建筑业已享有名气的林金聪。后者是昇利控股（Seng Lee Holdings ）和新顺利（Sin Soon Lee）等公司创办人， 承建新加坡60、70年代的许多组屋工程，被视为新加坡早期的组屋建筑大功臣之一。
两人合作建设大厦的最初计划是，陈福昌出地，占股四成，林金聪出钱建造，占股六成。后来，陈福昌认为地皮是祖传的产业，要求大厦能取名“陈文烈”。最后，陈福昌建议陈家出地，也出钱，占股六成，而林金聪则持股四成。
陈文烈大厦为分层地契（strata-title）项目。目前，陈文烈和林金聪家族共持有陈文烈大厦的超过40%股权，其余股权则由各别单位的业主持有。
2）过往：周润发名下娱乐公司办公室所在地
陈文烈大厦是由Chok & Associates的卓仁怀（Chok Yan Hoi，音译）所设计。他参与的建筑项目包括乌节酒店（ Orchard Hotel）和现为君乐酒店（Grand Park Orchard）的皇冠太子酒店（Crown Prince Hotel）
卓仁怀设计的陈文烈大厦，秉承了工业精神与务实的功能主义理念，特别体现在它的支架状的平面布局上。它两端较短的翼楼也犹如两只张开的双臂，象征着拥抱好运。
由于这是私人发展商建造的本地最早几座高层工业建筑之一，因此建成后，陈文烈大厦的建筑风格引来一些关注。
不过，竣工后不久，这大厦业主因将分层单位作为独立办公室和店面出售而陷入法律问题。因为建筑管制组（Building Control Division，现为新加坡建设局） 当时仅批准该大厦用作工厂，并配有辅助办公室和仓储空间。然而，业主们在法庭上成功对空间用定义的解释提出异议，让他们能继续把单位以独立办公室和店面形式出售。据报道，这是新加坡《规划法令》（Planning Act）下首例这类案件。
多年来，陈文烈大厦逐渐成为各种工业用途的聚集地。这里曾设有雅达利（Atari）电脑产品新加坡分销商的电脑教育中心，它甚至还是香港影星周润发名下的一家娱乐公司办公室所在地。
3）今生：“淘”家具的家具城
约从2009年开始，有越来越多家具和家居装饰品店进驻陈文烈大厦，它也摇身一变成为“家具城”，吸引着顾客到那里淘“家具”。
不少业主都说，陈文烈大厦空间广阔、租金低廉，是吸引家具商家到那儿的主要原因。
一楼RED HOUSE古董和改造家具店，自2010年进驻大厦，至今已16年。老板娘许素英曾在受访时说：“这里空间很大，我们可以摆放更多的展示品，较容易做生意。”
她也说，虽然大厦客流量不比设在商场的家具店多，但一般到访的顾客，有很大概率是会掏腰包购买家具的。
位于三楼的Journey East创办人之一岑燕云说，公司2009年从登布西山搬过来时，当时大厦只有其他四家家具店。但后来越来越多家具商入驻。
她说：“‘邻居’多的好处是，能够吸引更多人潮。”
陈文烈大厦目前聚集的家具和家居装饰品店家估计超过30家。尽管生意竞争激烈，商家之间相处却似乎很融洽，比如大厦“家具社区”曾在2016年和2018年举行“家具派对”（Block Party），让工业大厦变成家具博物馆，吸引客户上门观赏。
这些年来，陈文烈大厦还从吸引家具和室内设计师爱好者的“家具仙境”，成为充满创意和灵感的协作空间，既有艺术家、设计师和行业专家在这里设立工作室或小型独立商店，也有餐饮业者在这里设立精致美食餐馆。
这当中包括Gallery 1819和Serenity Gallery等艺廊以及Cloudfields、Angie’s Oyster Bar & Grill等餐馆。
4）未来：超过900个单位高档私宅项目？
随着陈文烈大厦在这次集体出售中找到发展商买家鑫丰集团，这座工业大厦未来有望重建为高档私宅项目。
戴德梁行资本市场高级董事沈丽美指出，市区重建局在完成为期八个月的全面可行性研究后，对陈文烈大厦所处地块进行重新规划。
其中，地段用途从目前的“商业一”（Busines 1，即发展轻工业、软件与高科技研发和仓储等），改为“住宅与地面层商用”，容积率可从现有的3.1，增加到4.9，总楼面面积也因此上升50%。
她在接受《联合早报》访问时透露，重新发展项目可建共管公寓（condominium）和服务公寓（serviced apartment），可建筑单位数量预计超过900个。
陈文烈集售交易的买家鑫丰集团是本地活跃发展商，上周末刚推出鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences），销售表现不俗，开盘首日卖出270个单位，占项目总计499个单位（不包括三个分层地契排屋单位）的约54% ，平均售价为每平方英尺2350元。
就私宅市场而言，欧南园一带近年新私宅项目销售表现强劲，但新供应有限。以卓悦峰（Zyon Grand）和Promenade Peak为例，两个项目分别提供706个和596个单位，至今已售出约90%和70%，平均尺价均略高于3000元。
陈文烈大厦作为区内少有的永久地契项目，又可重新发展成超过900个单位的大型项目，相信推出市场时将备受关注。
然而，有兴趣的买家还需耐心等待。陈文烈大厦的集售交易仍须满足特定先决条件，并获得业主和分层地契局（Strata Titles Board）的最终批准。
据了解，集售委员会接下来将召开特别股东大会，寻求至少八成业主支持，以9亿5000万元的修订价格出售项目。投票结果不仅决定这宗集售交易能否落实，也将为陈文烈大厦未来的发展方向提供更明确的指引。
