新加坡不少大型集团与房地产企业的股价交易长期被低估，但随着这类企业开始脱售资产以释放价值，这一情况或能有所缓解。
星展集团星期二（8月4日）发布一份研究报告指出，在证券市场发展计划（EQDP）的支持下，投资者在2025年开始重新审视新加坡那些资产雄厚但股价远低于实际估值的公司，价值释放与重估因此也成为从那时起驱动新加坡股市的关键因素之一。
到2026年，部分股价长期被低估的上市公司正通过资产剥离，将资金用于偿还债务、回购股票或提高股息，令股东价值得以实现。
星展的研究指出，这一价值释放过程主要分为三个阶段。
第一阶段，公司管理层通常会开启战略检讨，说明已有计划来释放可能被低估的资产的价值；第二是进入执行阶段，企业开始出售或重组资产，优化组织或资本结构；最后进入回报期，通过股息和回购等方式让股东实现价值。
星展研究举例说，吉宝公司（Keppel）和香港置地（Hongkong Land）近年来就通过积极脱售资产，分别向股东回馈约62亿元和26亿8000万美元（约34亿2800新元）的价值，它们的股价也都几乎翻番。
研究指出，吉宝主要通过提高股息实现股东价值，香港置地则是通过核心股息的稳步增长和股票回购来实现回馈。
“它们的经验表明，当可靠的资产脱售计划实际执行并带来显著回报，价值重估最为强劲。”
包括吉宝公司在内，星展认为新加坡共有七家上市公司的价值释放进程，值得关注。不过，星展的列表中，不包括香港置地。
在这七家公司中，已进入执行阶段的企业有吉宝、胜科工业（Sembcorp Industries）和新电信（Singtel）；而华业集团（UOL）、城市发展（CDL）、凯德投资（CapitaLand Investment）和怡和控股（Jardine Matheson）仍处于第一阶段。
星展研究指出：“虽然这些企业的估值尚未完全反映执行成果，但我们认为，它们仍有大约20%到30%的上涨空间。”
研究以城市发展为例，说明进行资产价值释放确实能有效提振股价。研究说，城市发展在2025年初因家族内部纷争，股价跌至16年来的低点，但在宣布脱售综合发展项目风华南岸（South Beach）后便迅速反弹，2026年2月时已回到10元左右。
报告补充说，随着更多资本脱售和重组计划的推进，加上后续的预期回报，星展认为当下是重新入场这个主题投资的好时机：“历史经验表明，市场更青睐切实进展，不只是承诺。相信随着执行推进，这一主题有望跑赢海指整体。”
