6月学校假期结束后，发展商在7月恢复私宅销售活动，并在两个主要新项目推动下卖出731个新私宅单位，较6月大增三倍以上。这也是新私宅销量三个月来的新高水平。
但由于8月中开始是俗称“鬼节”的农历七月，分析师预计私宅销售又将进入季节性低潮。
市区重建局星期一（8月17日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商7月共售出731个单位，比6月的156个单位，高出了369%。
如果跟去年同期售出的940个单位相比，7月销量则低了22.2%。
7月销量最高的两个项目是鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）和达恩豪庭（Dunearn House），它们都是该月推出的新项目，分别卖出270个单位和212个单位，中位数尺价为2357元和3111元。
8月销量可能跌回150至250个单位水平
分析师指出，因为学校假期关系，发展商并没有在6月推出任何新项目，私宅销量相应走低。7月销量反弹主要是由供应驱动，并且大部分来自鑫丰伦多花园和达恩豪庭。
发展商在7月共推出889个新私宅单位，与6月的零单位形成强烈对比。
SRI研究与数据分析部主管莫汉说，这两个新项目的销量，占了7月总销量近66%，显示出发展商销售表现继续由新推项目主导。“这些项目的强劲销售表现也说明，新私宅的基本需求依然坚挺。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，今年首七个月，发展商推出单位减少21.5%至4516个单位，但同时期销量仅减少11.6%至4885个单位。
他也说，由于农历七月于8月13日开始，因此8月可能又是没有新项目推出，新私宅销量可能跌回到150个至250个单位的水平。
一般上，华人习俗忌讳在农历七月处理重大事务如置产或乔迁，发展商也纷纷避开在这期间推出任何大型私宅项目，使得农历七月往往成了私宅市场淡季。
但叶润明相信，9月10日农历七月结束后，私宅市场会因多个项目推出而热闹起来。这包括位于荷兰坪（Holland Plain）的昂宝苑（Amberwood at Holland）、裕廊湖区项目琉森嘉园（Lucerne Grand）和诺维娜区的The Serra Residences等。
全年而言，他预计发展商今年推出7000个新私宅单位，是自2023年来最低的。全年交易量将介于7500个至9000个单位，价格涨幅介于2%至5%。
