连续10季度上升 第三季组屋转售价涨2.6% 增幅放缓

组屋转售价格连续第10个季度上升，今年第三季上涨2.6%，不过增幅比上季度小。

专家指出，首次购屋者和私宅降级者需求强劲，是推动价格持续上涨的主要原因，但政府新推出的市场降温措施料将使需求放缓。此外，降温措施预计将促使潜在买家暂时转向租赁市场，房屋租金将会继续看涨。

尽管第三季有新预购组屋推出、中元节和学校假期的影响，转售组屋市场依旧生气勃勃。建屋发展局星期五（10月28日）公布的季度报告显示，第三季组屋转售成交量达7546宗，环比增加10.7%。组屋转售价格指数则是168.1，环比增加2.6%。

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群说，一些首次购屋者不愿意等候预购组屋，尤其是急需住屋的年轻家庭，他们转而购买转售组屋，造成二手组屋需求持续强劲。他也说，包括私宅降级者在内的购屋者，偏向较为大型的组屋，推高这类组屋的售价。

One Global集团研究部高级分析师莫汉同样指出，第三季成功转手的四房、五房和公寓式组屋数量，创2021年第四季以来新高；其中增幅最大的是公寓式组屋，共有552个单位转手，环比增加16.2％，当中有不少是售价100万元以上的单位。

数据显示，第三季以百万元以上转手的组屋有111个，是历来最高的季度数字，这也进而推高整体组屋转售价。

尽管组屋转售价连续10个季度上升，但与第二季的2.8％增幅相比，第三季增幅略微回落0.2个百分点。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，增速放缓显示组屋市场已经开始受利率上升和通货膨胀的影响。“通胀会降低人们的购买力，特别是中等和低收入国人，让他们不愿意支付高价购买新屋。”

政府早前在9月29日推出最新一轮房地产降温措施，降低购屋者借贷额度，并规定私宅屋主售屋后，须等上15个月才能买转售组屋。

陈智群说，新降温措施料将影响买卖双方的决策，近期内会造成转售组屋市场放缓。“但有意降级到四房式或更小组屋的55岁及以上私宅屋主不受规定影响，日后或许将出现更多百万元四房式组屋。”

为应付国人的住屋需求，建屋局11月将推出约9500个预购组屋，2023年3月会再推出2900到3900个。建屋局将在2023年推出多达2万3000个预购组屋，并可按需求调整供应，把2021到2025年推出的组屋总量增加至10万个。

莫汉指出，11月的预购组屋供应量是历来最多的一次，不少买家料能申请成功，进而减少对转售组屋的需求。

受访专家均预测，2022年全年的转售组屋售价增幅将介于9％到11％，比2021年的12.7％增幅有所减少。2023年预计会进一步放缓到5％至9％。

对于受降温措施影响的潜在买家，莫汉预计他们会暂时转向租赁市场，与回流我国的外籍人士一同推高对租赁房子的需求。然而，建屋局数据显示，第三季组屋出租申请获批的有8192个，比前一季减少12%，年比则大幅减少21.4%。

“今年前三季度租金已增加20.8％，比去年全年的9.9％高出许多，但我们预计接下来租赁市场需求会持续增加。”