本地组屋屋契99年，接下来会有更多组屋屋契过半，为确保这些老旧组屋保持安全和适于居住，第二次家居改进计划将包含更多项目，例如采用新的解决方案，更早发现和解决水泥剥落和渗水等问题，让老房子也能焕新生。
国家发展部长徐芳达星期二（8月5日）接受媒体访问时指出，接下来陆续会有更多组屋的屋契过半，第二次家居改进计划（Home Improvement Programme II，简称HIP II）将涵盖更多项目，以确保这些老旧组屋在完成二次家居翻新后，屋主能安心住到99年屋契期满。这些组屋已在屋龄约30年时完成一轮翻新。
徐芳达说：“HIP II涵盖的范围会比目前的HIP更广泛，因为进行HIP II的组屋会更老旧，所以需要做更多的工作。我们要确保这些老旧组屋在完成HIP II后，足以让屋主住到屋契到期。”
他举例说，二次家居改进将包含更有效应对水泥剥落的方案，例如已开始试用的防腐蚀涂层修复法（Corrosion Resistant Repair Method），可增强维修的耐久性，这将更广泛地使用在进行二次家居改进的组屋。
今年6月，义顺一个组屋单位厕所天花板水泥突然塌落，砸中一名六旬男子，造成他身体多处蒙伤、头部缝了10多针。这个单位曾在2018年进行家居改进计划。
徐芳达也说，建屋发展局探索将新的技术应用在二次家居改进中，例如通过微波扫描，识别水泥表面下可能存在的剥落或渗水情况，以便在水泥剥落之前，就能精准找出须修缮的地方。
国家发展部将在明年初的国会拨款委员会辩论中，公布更多有关二次家居改进的细节。
2018年时任总理李显龙在国庆群众大会上宣布推出第二次家居改进计划，让屋龄达六七十年的组屋，可获得第二次家居改进机会。他当时说，新计划将在约10年后推出，到时会有第一批组屋满六七十年。
乐龄易计划明年4月扩大至私宅
徐芳达强调，让社区重新焕发活力一直是国家发展部的工作重点之一，而当局如今要因应三大变化：老龄化社会、住宅区老化，以及屋契缩短的问题；随着人口老龄化，须要做更多来帮助年长者健康和安全地原地养老。
他透露，乐龄易计划（Enhancement for Active Seniors，简称EASE）将从明年4月起扩大至私人住宅，让更多年长者拥有更安全的居家环境。
政府早前宣布扩大乐龄易计划，有年长者的私宅人家在安装扶手等亲乐龄设施时可享有75%的津贴，最高1200元；预计有超过7万户受惠。这项计划将实施三年，直至2028年，这是面向组屋居民的乐龄易计划首次扩大至私宅住户。
除了改进屋内设施，政府也通过邻区更新计划和乐龄翻新计划，提升老旧组屋区的生活环境，包括翻新公共区域、增添绿意和亲乐龄设施等。至于私人住宅区，徐芳达透露，当局正在检讨建筑维修与分层地契管理法令，以更好地推动分层地契管理委员会（Management Corporation Strata Title，简称MCST）翻新他们的发展项目。
配合乐龄SG计划，当局也在研究如何通过无障碍建设基金（Accessibility Fund），更好地支持私宅管委会，提升设施照顾年长居民。
徐芳达说：“我们为公共住房做了挺多工作，我们也有年长者居住在较老旧的私人住宅区，须要探讨如何提供一些支持来满足他们的需求，协助私人住宅区焕发新生，保持宜居。这些还在初步探讨中。”
