盛港新推出的社区关爱组屋的面积，不但比早前推出的四个项目要大，而且屋内还设有可作为储物空间的防空壕，以及独立的厨房空间。受访学者指出，新设计针对以往痛点加以优化，提升了这类辅助生活组屋的吸引力。
在10月的预购组屋销售活动中，盛港Fernvale Plains项目推出207个社区关爱组屋（Community Care Apartment）单位，每个单位面积约36平方米，比早前四个社区关爱组屋项目的32平方米，增加四平方米。
建屋发展局发言人受询时说，当局重新评估设计后，在盛港社区关爱组屋单位内增设防空壕，为住户提供额外储物空间。“不同类型的社区关爱组屋布局，旨在满足年长者多样化的需求与居住偏好。”
根据建屋局网站发布的设计蓝图，新设计增设独立厨房，有一道墙把厨房和客厅局部隔开；屋内也设有防空壕，空间分区更清晰，整体格局更接近二房式灵活单位。
为应对人口老龄化，建屋局自2021年起推出以辅助生活为概念的社区关爱组屋，至今已在武吉巴督、女皇镇、勿洛与芽笼麦波申推出四个项目。这些单位的厨房与客厅相连，屋内没有储藏室，每一楼层建有共享防空壕，平时作为居民交流的社区空间。
武吉巴督的Harmony Village是首个、也是目前唯一已有居民入住的社区关爱组屋项目。《联合早报》记者日前走访时，居民普遍对居住环境满意，但认为住房设计仍有改善空间。
74岁的退休者温秀云今年1月迁入新居。她说：“整体住得舒服，但面积偏小、储藏空间不足。东西只能到处放，看起来会比较乱。如果有储藏室，家里就能整洁很多。”
她也说，厨房紧邻卧室让她较少下厨。“这里没有明火炉，要炒菜也会油烟满身。”
温秀云独居，子女偶尔会来探望，她说：“一个人住足够，但节庆时家人来访，屋子就显得拥挤”。
另一名退休者郑俊光（69岁）则很满意新居。他说：“我从实龙岗的三房式换到这里，以前空间太大很浪费。这里有人送餐，我也不需要自己煮饭，空间刚刚好。”
盛港项目申购率为0.5
盛港Fernvale Plains的社区关爱组屋起价约5万9000元（不含津贴），截至星期一（10月20日）下午5时，申请者共有110个，申购率为0.5。申请将在10月22日截止。
2021年推出的武吉巴督项目的申购率达4.2，之后销售的项目申购率逐步下滑，女皇镇为1.6，勿洛和麦波申的则低于1。
分析：空间感与功能明显提升 或能带动需求
MOGUL.sg房地产网站首席研究师麦俊荣分析，过去几轮社区关爱组屋反应不佳，主要因空间偏小、布局过于紧凑，“看起来更像酒店房间，不像家”。
他说，政府近年鼓励年长者为晚年生活做好规划、缩小居住单位，但要年长者搬家并不容易。
“对许多长者来说，这意味着要离开熟悉的社区环境，也要舍弃生活中积累多年的物品，其中不少具有情感价值。这些心理和情感上的因素，可能会让部分潜在买家却步。”
ERA产业主要执行官林东荣认为，新设计反映当局听取了长者的反馈。独立厨房与分区设计，让空间更接近他们熟悉的居住环境。
“当年长者发现自己只是搬进一间更小、但功能齐全的房子，而无须作出太多妥协时，他们会更愿意考虑申购。”
麦俊荣补充说，新款社区关爱组屋面积增至36平方米，仅比最小的二房式灵活单位（约38平方米）少两平方米，却提供更多专为年长者打造的设施与配套服务。
他说：“空间感和功能都有明显提升，相信能带动这一轮需求。”
