根据马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）数据，截至今年10月28日，全国共有353个房屋计划被列为“病态项目”（Project Sakit）。柔佛州在全马排名前三，新山地区就有11个病态项目。
所谓病态项目，是指施工进度比原定计划延误超过30%，或已超过合约规定交付日期，但还没完工的项目。
启动烂尾项目 买家重启希望
朱修和（65岁）是受影响的新加坡买家之一。他在2016年抵押了本地执行共管公寓向银行贷款，以约30万新元的全款，在新山百万镇购买一套靠海的双钥匙公寓。项目原计划四年后交屋，却在途中陷入烂尾。多年来他一直期盼能够过着“看海养老”的日子。近期，他发现项目有复工迹象，让他再次看见曙光。
接手该项目的新资方四川信航置业代表张瑜（10月31日）接受《联合早报》专访时透露，工程原本已完成60%左右，若复工计划顺利推进，主体结构封顶可望在明年5月完成。
他说：“前期复工准备和工程建设费用耗资至少1亿3600万令吉（约4198万新元），相关工程会按原计划进行，而现有买家无需额外支付任何费用。目前已有35%业主与我们签署了谅解协议，我们的目标是与50%业主达成协议，并计划在12月底全面动工，确保项目在2027年底如期完工。”
张瑜说，愿意接手这项“废置”多年的工程，一方面是基于与原发展商三佳集团（SANJIA GROUP）的交情，另一方面则是看好新山未来发展潜力，包括新柔经济特区、晶片与大数据产业，以及新柔地铁系统（RTS）通关后带来的经济红利。
新山房市利好增多 外国买家仍需谨慎
新山经济前景被普遍看好，也吸引不少新加坡买家投资置产。新山房地产中介梁家顺受访时说，他也看过不少投资失利的案例。
他说：“对新加坡买家来说，因为新币的汇率优势，大约30万新元就能买到新山的房子。如果价位买太高，本地市场无法支撑，未来转售会很困难，买家就会被卡在房子里。”
来自中国广州的富力集团在2013年进入新山市场，以45亿令吉（当时约17.8亿新元）购入116英亩滨海地段发展“富力公主湾”。富力集团马来西亚公司副总经理徐杰说，该项目买家中约一半来自新加坡，其次为马来西亚国籍买家，占约15%。
根据柔佛州现行房屋政策，外国人购买二手房产必须达到100万令吉（约31万新元）的最低门槛。徐杰提醒，新加坡买家在选购单位时，应考虑项目本身的竞争力和未来转售能力。
“小户型通常难以卖到100万令吉，所以要确保本地买家也愿意购买和投资，让它产生租金回报率。” 徐杰说。
土地稀缺性决定长期价值
位于武吉查卡的RTS站周边，是近年新山热门的投资区之一。据公开资料显示，车站一公里范围内已有七个新公寓项目在建设中，预计2029年至2030年将有超过1万3000间新公寓单位交房。
理财顾问总监高俊玮，2022年以大约40万新元，在新山依斯干达地区购入一栋二层有地住宅作为度假屋。他坦言，自己不会考虑投资公寓。
高俊玮认为，有地住宅比公寓更保值。“因为新山土地多，同一块地皮能建几百甚至几千个公寓单位，投资的话它不具备稀缺性。即便当下租金回报率不错，但两年后旁边可能再建几十栋楼，房东之间就会竞价出租。”
