自愿提早重建计划详情未定，受访的老旧组屋居民普遍希望政府仍会提供替代组屋作为赔偿。房地产分析师预计，大巴窑的旧组屋有可能是首批获选实行这项新计划的组屋。
自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS）的概念于2018年由时任总理李显龙首次提出，让一些屋龄约满70年的组屋先拆除重新发展，避免99年屋契期满后，得在同个市镇拆除多座组屋并安顿大批居民。
虽然详情未定，但国家发展部长徐芳达今年8月透露，政府将在本届任期内制定VERS的实施框架，首批选定地段预计最快在2030年代上半期启动，到了2030年代末才逐步扩大规模。
居民可集体投票决定是否要进行VERS，记者走访了分别建于1967年和1969年的大巴窑5巷第54座组屋，以及红山惹兰鲁马丁宜第37座组屋，了解居民的考量因素。
住在红山的黄姓居民（76岁）看重安顿问题，她认为街坊们多数已步入晚年，要搬迁会麻烦。她不想要赔偿金，但若能换得一间新的房子还愿意考虑。
徐芳达早前受访时强调，与选择性整体重建计划（SERS）不同的是，VERS组屋屋龄更高，因此财务回报较低，赔偿配套也没那么优厚。
同座居民林健基（66岁）目前已退休，他担心若获得的赔偿不足以购买一间新组屋，没有收入的他无法额外出钱供屋。“如果还要我补贴很多钱，我就不可能赞成了。因为我现在都60多岁了，如果还有三四十年的屋契，我应该是足够的。”
尽管老旧组屋的屋契一旦归零，房子会变得一文不值，但受访居民多数认为，只要自己够住就好了。林健基表示不担心没房子留给孩子，反正孩子也会购买自己的房子。
也有居民看重房子本身，而非赔偿。住在大巴窑56年的陈月英（74岁）说：“这间房子还很坚固，给新的替代单位也没有用，因为现在的组屋比公寓还小。要搬走很不舍得，这是父母留给我的。”
大巴窑居民肖容（54岁）则认为组屋和周边设施已老旧，她向往有机会搬去新组屋，有更好的居住环境。她希望能搬到附近的单位，以不影响她上班所需的通勤时间。
瑞联（橙易–宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说：“政府会评估市场中的组屋转售价。一些老旧组屋的销售量可能不足，就看别的地方有没有同一类型的组屋，打一个折扣，然后决定要赔偿多少。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，政府安顿居民的方案之一是支付赔偿金，让他们自行物色新居所；其次是让居民在任何地区申请预购组屋，但须等候数年才能入伙；最后是在同一地区建设新组屋，并让受影响的居民优先申请同区的新单位。
至于居民是否会赞同VERS，孙燕清认为，老旧组屋居民的投票意向会受屋况影响，毕竟70年的老房子年久失修，居民坚持不搬迁可能也无法享有宜居环境，她因此相信投赞成票的居民不会在少数。
她预计，VERS的通过门槛可能会参照私宅集体出售计划，须有至少80%居民投赞成票才过关。
分析：大巴窑或成首个VERS组屋区
分析师也认为，大巴窑的组屋有可能成为首个实行VERS的市镇。其他可能选中的地区包括金文泰、宏茂桥、勿洛，以及加冷黄埔。
麦俊荣预计，大巴窑是有最多老旧组屋的市镇，率先推行VERS的机率会更高。
他解释，首先要看哪些地区对于新组屋的需求高，而这包括预购组屋申购率较高的大巴窑、红山和女皇镇。第二，政府得考虑那一区有没有足够空地建新组屋。
“虽然大巴窑市中心没有很多空地能够建新组屋，但快乐山和汤申路一带还是有一些新的地皮可以建新组屋。”
