前实龙岗花园南校已走入历史几十年，可是旧校舍仍在，一直是实龙岗花园的社区地标。如今，当局准备通过“翻新再利用”的模式，改造这组老建筑，给社区注入新活力。
新加坡土地管理局（SLA）星期一（1月12日）发公告，对位于实龙岗花园肯新顿园路（Kensington Park Road）49号的前实龙岗花园南校校舍进行招标。本次招标采用“价格与质量”评分制，赋予这组老建筑群新生命，善用它们提供体育、康养和乐龄服务等活动，为社区发挥作用。
前实龙岗花园南校的旧校舍始建于1955年，早期生源主要是居住在实龙岗花园一带的农耕及园艺家庭。随着国家社会的发展，这所学校1988年与实龙岗花园北小学合并，2007年再并入中华小学。
这组旧建筑的招标文件列出的新用途涵盖水疗康养、乐龄设施、室内体育场馆、手工艺作坊、城市农场、宠物美容，加上办公、零售与餐饮等，目标是为整个社区带来效益，注入新活力。
招标项目包含三层楼的建筑，总占地面积约7万8096平方英尺，总建筑面积为3万6853平方英尺；招标截止日期是3月4日。
分析师：新项目不会对周边房价产生显著带动作用
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席分析师麦俊荣说，实龙岗花园地段周边多是成熟的有地住宅区，也有一些组屋，消费群体主要为中上层家庭。虽然人口老龄化带动了对乐龄设施的需求，但竞标者仍须考虑改建成本。由于旧校舍缺乏电梯和无障碍通道，为了方便行动不便的长者上楼，就必须装电梯，那是一笔不小的额外成本。
麦俊荣预计，新项目开张后不会对周边房价产生显著的带动作用，因为这个地区已是个成熟的私人住宅区。他认为，这个项目与早前由南侨中学旧校舍翻新而成的新创意园区New Bahru，就地段而论可能仍有区别。
他指出，新项目附近有忠忠（Chomp Chomp）熟食中心等完善的商铺和餐饮选择，且步行范围内多为低密度的有地住宅，缺乏多楼层组屋和公寓带来的人流量，因此有意投标的业者须仔细评估实际客流量是否会像New Bahru那么大。
规划多用途场所具有策略意义
不过，瑞联（橙易—宜迪）（Realion OrangeTee & ETC）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，在实龙岗花园规划多用途场所具有策略意义。
她指出，私宅区住户饲养宠物的比率往往较高，对宠物美容服务的需求大，加上这一区的老年人不少，因此对健康养生服务有一定的需求。
一般上，私宅区内的零售选择较少，尤其是社区深处更不方便。因此引入各种新服务必能使居民的生活更便利，也可提升私宅的吸引力。
孙燕清也注意到，每逢周末的某些时段，忠忠熟食中心周围的交通就非常拥挤。新项目若能增加餐饮和购物选择，就可分散人流、缓解交通压力，还可吸引更多人前往实龙岗花园。此外，增加店面也有助于稳定区内的租金，避免商家因租金成本上涨而提高售价。
对于这项招标采取“价格与质量评分制”的招标模式，孙燕清认为，这可确保所选出的商业模式除了有价格竞争力，也可维持高质量的服务水平，长远来说，这对保持实龙岗花园私宅的房地产价值至关重要。
