为应对持续强劲的租赁需求，较大型组屋和私宅单位的租户人数上限将继续维持在八人，原定今年底结束的这项措施，将实施至2028年底。
房地产分析师普遍认为，措施实施期延长有助租户控制租房开销。也有分析师相信，此举不会对整体租赁市场带来太大影响。
建屋发展局和市区重建局星期五（1月16日）发布联合文告宣布，出租组屋和私宅单位的八人住户上限措施的实施期，将延长两年。
当局从2024年1月起放宽措施，允许四房式或更大型的组屋单位，以及面积不少于90平方公尺的私宅单位，出租给最多八名来自不同家庭的租户。
这项措施原定实施三年。建屋局店铺若有居住空间，且居住空间的面积相等于四房式组屋单位或更大，也符合条件，可出租给八人。此前，这类租赁单位的住户人数上限为六人。
文告指出，政府近年持续增加组屋和私宅单位的供应。从2023年至2025年，有近10万个单位完工；今年预计有另外约2万1000个单位竣工。
尽管房屋供应增加缓解了租赁市场供应紧张的情况，并减缓住宅租金的上涨速度，整体租赁需求仍然强劲。建屋局和市建局因此决定延长措施。
ERA产业主要执行官林东荣认为，当局延长措施的做法不太可能对整体租赁市场造成重大影响，因为那些把整个单位出租给单一租户或一个家庭的房东，仍是主导市场的主要力量。
但他指出，此举预计可缓解个人和公司为员工提供住宿的租房需求。由于可以与更多租户分摊租金，租户或可更好地控制并降低租房开销。外国学生和持S准证或工作准证的客工，尤其可能充分利用住户人数上限，把租金维持在可承担的范围内。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，今年竣工的私宅单位预料有6900个，比去年多三成半，这些单位的屋主按理说可马上出租单位。而今年和明年满足五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）的组屋单位预计也会增加，当中一些屋主或会出租单位，在接下来两年内推高市场上租赁单位的数量。
在麦俊荣看来，当局此时决定延长放宽住户人数上限，可能是要抑制蓝领工人的租金上涨，减轻他们租房开销方面的负担。他留意到，同一个住宅单位出租给八人，对象通常是蓝领工人。
分析：措施延长或有助本地与新山租赁市场竞争
新柔地铁预料今年底或明年初通车，将使兀兰和新山之间的通勤变得更快捷。当局延长放宽住户人数上限的另一个原因，或有助本地租赁市场与柔佛新山租赁市场竞争。
麦俊荣说：“新加坡的一些租户可能因而改在新山租房子，那里的租金比新加坡低许多。这或导致新加坡租赁市场的某些部分出现萎缩。新加坡政府因此延长放宽住户人数上限，以此作为预防手段。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则指出，私宅供应和满足最低居住年限的组屋单位数目，将在2028年后减少，当局届时可能视租赁需求，再次延长放宽住户人数上限的措施。
根据规定，组屋屋主和建屋局店铺的业主与租户，在出租单位前须获得建屋局批准。私宅业主若要把单位出租给最多八名非来自同一家庭的租户，也须通过市建局网站提交申请。
建屋局也提醒，所有组屋屋主、建屋局店铺的业主与租户，以及他们的租客都须遵守住户人数上限，并尽可能减少对公众造成的不便。如果出现严重的不便情况，当局可撤销及终止所给予的单位出租批准。
