红山市镇的一个五房式组屋单位以超过172万元易手，刷新本地组屋转售价纪录。
建屋发展局网站的资料显示，这个单位位于亨德申路City Vue@Henderson邻里第96A座，楼层介于46楼至48楼，面积113平方米，售价为172万8000元。这项交易于4月成交，屋契易手时还剩下92年又一个月。
此前，官方记录的最高转售价为170万元，由女皇镇杜生阁（SkyTerrace@Dawson）的一个五房式阁楼单位在今年2月创下。
亨德申路的单位位于中峇鲁和红山地铁站之间，距离两个地铁站各约600米，步行约10分钟可到达。周边有小贩中心，以及游泳池、体育场和公园等设施。
加上靠近市区，无论前往乌节路、牛车水、珊顿道中央商业区，或南部濒水区都相当方便，地点优势明显。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，红山市镇已不再兴建新的五房式组屋，未来新项目多属黄金地段或优选地段，最低居住年限为10年。
相比之下，目前只需五年最低居住年限的现有五房式组屋，对买家更具吸引力。
他说，市区边缘热门地点的较新五房式组屋，价格上探至这个水平“是迟早的事”。不过，他也强调，百万组屋仍属少数，仅占整体转售交易约6%；超过170万元的交易更是极少数，不宜视为市场常态。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清则指出，随着私人公寓的价格持续上涨，组屋转售价格也同步攀升。她说，市中心或市区边缘的私人公寓，若面积与四房式组屋相当，售价可超过250万元；相比之下，180万元以下的组屋，对部分买家来说仍算划算。
孙燕清说：“我们认为市场将呈现‘双速’格局。地点佳和卖点优越的优质组屋，将继续维持在高价位；较老旧且地点没那么好的转售组屋，价格则会继续面对来自新预购组屋和剩余组屋供应的压力。”
City Vue@Henderson邻里只有两座组屋建有五房式单位，共135个；过去一年内有八个单位易手，都在36楼或以下的楼层，售价介于140万元至153万元。
另一方面，建屋局4月24日公布的最新数据显示，本地转售组屋市场进一步降温。今年首季组屋转售价指数环比微跌0.1%，延续此前连续五个季度价格涨幅收窄或持平的趋势，也是七年来首次回落。
当局当时提醒公众，宏观经济前景不确定性加剧，家庭在购房及申请房贷时应保持谨慎。
