今年6月的预购组屋销售活动中，首次购屋单身者对二房式灵活单位的需求持续火热。
这类组屋的申购率中位数达到7.8，意即每个新推出的单位，有近八人在排队抢购，买气远超三房式及以上单位。后者的首次购屋家庭申购率中位数为1.4。
回顾过去几轮预购组屋销售活动，今年2月二房式灵活单位的首次购屋单身者申购率中位数为7.3，去年10月为7.4，去年7月8.8。
这透露出一个明显不过的信号：35岁或以上单身者追求栖身之所的意愿极高。
根据最新综合住户调查报告，35岁至39岁单身者比率已从2020年的22.6%增加至2025年的24.4%，相信这也进一步推动二房式灵活单位的买气。
根据现行政策，二房式灵活单位是单身者唯一能购买的预购组屋房型。
然而，二房式灵活单位居高不下的申购率，或许也意味着年轻单身群体期盼当局下调购房年龄门槛的愿望，短期内恐难实现。
毕竟如今已僧多粥少，开放更多人入场，无疑会导致二房式灵活单位的预购市场更拥挤。
35岁以下居民单身率持续走高，亦进一步增加下调年龄门槛的难度。
据统计，本地25岁至29岁女性单身比率已从2020年的69.0%攀升至2025年的73.4%，30岁至34岁单身男性则从41.9%增至47.6%。
单身者大多想“自立门户”
可以确定的是，本地单身人士大多希望拥有完全属于自己的安乐窝。
根据建屋发展局去年11月公布的组屋住户抽样调查，仍与父母或直系亲属同住在组屋的单身者中，有多达80.3%未来没有明确的结婚计划。
这些人当中，有66.2%希望搬离原生家庭，有意迁出者，又有72.3%打算自己买房。同时，由于价格更具优势及环境较新等因素，他们更倾向购买预购组屋，而非转售组屋或私宅。
一些相关调查显示，单身者渴望搬离原生家庭的原因，包含心理与经济两方面因素。
最常被提到的，是单身者对空间与隐私的渴望。尤其冠病疫情催生的居家办公模式普及后，两代人同住带来的观念摩擦不断加剧，使这一诉求变得更为强烈。
部分单身者及学者主张，“距离能产生美感”，一旦单身者不再与父母或直系亲属同住，两代人减少日常琐碎的冲突，反而能改善亲子关系。
建屋局的调查亦显示，许多单身者透露，即使日后搬出去住，也会持续在经济、生活和情感上支持父母。
此外，组屋转售价持续上涨，也容易让单身者产生“错失恐惧”。无论是想更快拥有安身立命之所，或是打算将来通过转售组屋积累一定财富，他们都希望能更快拥有房产。
政府最近一次放宽单身者的购屋限制，是在2024年10月起允许满35岁单身者在全国任何地区申购新二房式单位，不再受当时的成熟与非成熟区限制。
但这并不足以满足单身人士的需求，呼吁当局进一步放宽政策的呼声不断。
面对单身族群也想“居者有其屋”的渴望，当局未来除了想方设法增加住房供给，恐怕还得在回应单身者诉求及预购组屋市场过度拥挤之间，展现更精准的调控及沟通手腕。
