近年来，提到新加坡房市，“贵、火红、过热”等词汇几乎总是如影随形，转售组屋市场更频频出现百万单位，以及一些过去无法想象的交易价格，而引起关注。
然而，我国政府星期二（7月28日）宣布一系列与房屋相关的新措施，或许意味着这股狂热如今将消停一些。
首先是取消出售私宅者必须等候15个月才可购买转售组屋的规定。
上述措施于2022年9月底推出。
2021年，本地组屋转售价同比大增12.7%，是2010年以后的最高水平。同年，共有259个转售组屋单位以至少100万元的交易价转手，同样创下历史新高。
房市的火热表现，促使当局在2022年9月底颁布15个月等候期这一措施，避免更多出售私宅者“太快”涌入转售组屋市场，进一步推高售价。
过去几年，政府的一系列房市降温措施逐渐奏效。数据显示，组屋转售价增幅明显放缓，2022年为10.4%，2025年为2.9%。
到了今年第一季，组屋转售价更下跌0.1%，是近七年来首次回落，第二季再继续下跌0.3%。
值得一提的是，博纳产业研究（PropNex Research）今年7月公布的一项研究也发现，公司旗下经纪去年完成的百万组屋转售交易中，约69.1%买家无须支付现金溢价（cash over valuation）。
这意味着百万组屋的成交价大多符合官方估价，大部分买家即使愿意付出百万新元买房，也都是在合理市价范围内出价。
与此同时，本地接下来亦将有更多满足最低居住年限的组屋单位进入转售市场，提高这方面的供应。
为此，当局评估市场情况已经好转，15个月等候期的目的达到，得以功成身退。
其次，国家发展部长徐芳达星期二透露，发展商接下来将有额外半年至一年半时间，建造并销售在大型集售地段重新发展的住宅项目。
具体来说，当局将进一步放宽发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件，在集售地段重新发展、且拥有700个至1400个单位的住宅项目，ABSD的豁免期限将从有的五年半增加到六年；拥有至少1400个单位的重新发展项目，豁免期限则从现有的五年半增加到七年。
这从侧面说明，在当前市场环境及情绪下，买家已变得谨慎，大型楼盘的销售速度放缓，相当程度抑制发展商竞标并开发新项目的意愿。放宽相关期限，可增加发展商在相对不利卖方的情况下，仍持续发展新项目的意愿，保持健康的房屋供应。
第三，当局也宣布，从明年起，本地房地产经纪的注册有效期从现行的一年延长至三年。这看似放宽，实则收紧，原因是在新措施下，经纪须满足三年内完成三宗交易，或通过复习考试，方可更新注册。
由于2020年杪起，新加坡房市进入火红状态，不少人争相投入房地产行业。本地房地产经纪人数自2022年之后大幅增加。
然而，根据房地产代理理事会（CEA）数据，截至今年1月1日为止，2023年以来注册的3万2967名经纪当中，有近1万3000人（约40%）在2023年至2025年的三年间，未能完成至少三笔住房交易，即平均每年至少成交一宗。
此番当局更新相关注册规定，变相淘汰房地产经纪的冗员及不适任者，或许也是房市已然降温的另一信号。
种种迹象显示，冠病疫情爆发后，困扰新加坡多年的房市过热现象，也许已逐渐缓和。
