在实施国安法、修改香港选举制度等一系列政治举措后，北京将目光聚焦到经济与民生，开始筹划解决香港根深蒂固的房地产问题。
美国《华尔街日报》引述知情人士称，高层正在讨论如何改善香港税收结构和增加土地供应，以缓解社会不平等和生活成本过高的问题。
报道指出，香港地产大亨对土地政策影响巨大，这是官员们必须克服的一个阻力。
香港房产政策未来将去向何方？北京致力于实现的改革难度几何？香港地产大亨们未来又将面对怎样的处境？
香港拥屋 全球最贵
根据智库城市改革研究所（Urban Reform Institute）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）发布的一份报告，香港住房市场去年第11年被评为全球最难以负担的住房市场。
数据显示，香港去年房价中位数是家庭收入中位数的20.7倍。这相当于，普通家庭即使不吃不喝，也要至少20年才能买下一套房。
排名第二的温哥华，房价中位数是家庭收入的13倍，和香港都还有不小差距。
悬殊的贫富差距与昂贵的房价，使得很多香港人蜗居在劏房（房中房）里。全家老小挤在狭窄的空间内，睡觉时伸腿甚至翻身都不容易。
董建华的“八万五计划”失败收场
事实上，香港特区政府曾经试图解决住房问题，第一任行政长官董建华1997年就提出“八万五建屋计划”，即每年供应不少于8万5000个住宅单位，将轮候公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
然而，这项建屋计划以及亚洲金融风暴，使得香港楼价暴跌，很多已经拥屋但背负房贷的港人“一夜破产”。“八万五计划”不了了之，董建华也因经济政策失误以及“反23条立法”等问题，支持率下跌，后于2005年“脚痛下台”。
如今，面对高企的房价，不少人又想起“八万五计划”，认为若能坚持推行下去，香港的房地产问题不至于像现在这么严重。
著名学者郑永年今年“两会”期间接受凤凰网专访时也指出，房地产对香港人来说是非常重要的一环，但多年来各种力量都在政治化。他指董建华提出的住房计划（“八万五建屋目标”）是好的，这些政策“一到实施起来，又马上政治化了”。
“地产霸权”影响政治？
对于香港房市困境，一些中国大陆媒体和评论者将矛头指向了“地产霸权”对政治的影响。
《环球时报》总编辑胡锡进2019年发表评论认为，香港不是没有土地盖房，而是没有力量协调用哪块土地、以什么方式建房。
他指出，香港民生问题如此尖锐，过于极端的资本主义制度是最大的原因。香港很多土地都掌握在大地产商手里，中国大陆很多旧城改造可以实现，但是在香港，这种事情“由于种种阻力”，就是做不成。
胡锡进写道，香港舆论有一种强大的力量，让香港不合理的东西固化、光荣化，煽动民众与大陆社会的对立，结果，“老百姓恨错了地方，该恨的没有去恨，该支持的没有支持”。
《南方都市报》2011年刊登的一篇题为《：到底是谁在控制香港？》的文章则直指，真正让地产霸权成为现实的原因，在于香港容易引致官商勾结的“危险的政治体制”。
文章称，当财富结构连接上了政权结构，当一个“亲地产商”的政府日渐成形，“领主式”的社会层级已然形成，香港地产商俨如领主贵族般高悬于社会顶层。
“别让李嘉诚跑了”
观察近年来大陆舆论风向，对于香港富商巨贾，态度有非常大的转变。
香港回归早期，李嘉诚等因其传奇般的商海生涯，成为不少人崇拜的对象。再加上他们对大陆慈善、教育事业的捐助，积累了丰厚的社会口碑。
然而，近年来政治形势变化，大陆舆论将矛头指向香港地产大亨，指其绑架香港经济，并利用囤地在大陆捞金。长和系抛售大陆资产，甚至引来新华社旗下“瞭望智库”发表题为《别让李嘉诚跑了》一文，对其严厉批评。
在2019年的反修例事件中，李嘉诚在报章发表“黄台之瓜，何堪再摘”之句。中共中央政法委公众号"长安剑"随即发表《李嘉诚发声，到底谁该给香港人'网开一面'？》一文，称发生在香港的修例风波，探寻背后的深层的社会根源，高房价无疑是其中重要的一个。
"长安剑"的文章写道，在当下的香港乱局中，不少香港年轻人把房价高、租金贵的不满甚至愤怒发泄到了政府头上，但“不得不说，他们的发泄，也许搞错了对象。”
中央关注香港住房问题
近年来，北京高层与驻港官员在多个不同场合表达了对香港住房问题的关注。
中国国家主席习近平2017年出席第五届特区政府就职典礼时，指出香港“住房等民生问题比较突出”。
去年中国国庆期间，香港中联办主任骆惠宁探望劏房户。看到面积不足8平米的房间，骆惠宁说自己“心里很不好受。”
中国国务院副总理韩正今年3月7日参加全国人大香港代表团审议时表示：“解决这个（香港住房）问题，难度是很大，但总要有开始的时候。”
韩正说：“（香港住房问题）如果一直就这样，没有、也形不成共识，也没有（解决）办法，一有办法就在立法会‘拉布’，最后损害的是全港老百姓的利益。”
《华尔街日报》引述全国人大代表、香港立法会议员陈智思表示，韩正和其他高层官员曾对香港亲北京的政界人士表示，香港当局必须解决近年来引发政治动荡的根本社会问题。
“爱国者治港”能否解决问题？
对于香港民生问题，北京解决的方法，是“先政治，后经济”，确保“爱国者治港”。
《华尔街日报》的报道指出，中国官员认为，在香港管治权牢牢掌握在爱国爱港者手中的情况下，解决香港结构性问题的难度将变小。
值得注意的是，去年5月，一个由亲北京的财经界人士组成的新政党“紫荆党”登上香港政治舞台。
紫荆党是否代表北京全面取代香港旧精英和财阀势力、换上“自己人”的计划，目前尚不清晰。不过，该党已经提出了对香港房地产改革的建议。
紫荆党创办人之一李山表示，要推出“百年房屋政策、消除地产霸权”，他提出把香港80万公营房屋转租为售，透过价格和支付方式提供优惠，让低收入人士能最终得到房子的产权。
李山认为，香港社会动荡的原因是长期忽略低收入阶层的行益，需要通过财富的再次分配去解决严重的贫富差距问题。
房屋与税收改革并非易事
北京通过雷霆手段改变香港政治，但经济与民生问题并不容易解决。
即便在政治可以完全控制的中国大陆，房地产也是一个棘手的问题，牵扯到地方财政、房产商、民众多方利益，无论是旧房改造，还是新辟土地，问题都极为复杂。楼市政策也是经常调整，犹如走钢丝般，在“一管就死，一放就乱”之间寻觅些微腾挪空间。
港府的“明日大屿”填海计划推出时，也有不少人质疑是“倒钱落海”。怎样确保财政健康，怎样平衡已拥屋者和待上车者的利益，怎样使公屋的分配合理，都是极大的考验。
何况，这一切还都要视官员与地产大亨之间博弈的结果。
就在中国全国政协副主席、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙发表“爱国者治港”原则讲话后，香港几大地产富豪都表态拥护。接下来富豪们在香港房屋政策上的主张是否也紧跟中央步调，还有待观察。
另一方面，致力于缩小贫富差距的税收改革，也非易事。作为自由资本主义主导的金融中心，税制的变化或将损害香港的经济自由度，带来难以预料的结果。
地产大亨风光不再？
在北京大刀阔斧对香港进行政治改革，并提出解决香港房地产问题后，香港地产大亨们或许能感觉到冷飕飕的寒意。
问题是，未来即便这些“资本家”们风光不再，普通市民的愿望就一定能顺利实现吗？
香港民主党前主席刘慧卿对《华尔街日报》表示，“爱国者”可能也是既得利益者，他们不知道穷人的问题。
她质疑，北京早就意识到了香港的社会不平等，但从来没有费心去解决这个问题，有什么理由认为他们现在会解决这个问题？
而对于香港地产大亨们的未来，《华尔街日报》引述一位政府官员表示，地产大亨的利益肯定会受到一定程度的损害，不过政府也不会不留余地。
但无论如何，过去那样的“好时光”，恐怕是一去不返了。
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