宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT，简称MUST）今年上半年继续通过脱售资产，筹得逾2亿7000万美元（约3亿4556万新元）资金，进一步降低负债率。
信托星期四（8月14日）发布的上半年业绩报告显示，信托上半年偿还约4亿6500万美元债务，约占未偿还总额45%。
截至6月底，综合杠杆比率（aggregate leverage ratio）降至57.4%，较3月改善两个百分点，7月再偿还2500万美元后，预料进一步降至56.3%。信托今年到期的债务已全数清偿，2026年7月到期的债务为3560万美元，也已偿还约83%。下一笔债务到期时间为2027年4月。
尽管债务压力缓解，上半年同店总营收为5240万美元，同比下滑13.1%，同店净房地产收入（NPI）跌11.2%至2650万美元。这主要是因为空置率上升，尤其是名为Diablo的资产，以及Diablo和Exchange资产的租约终止收入减少，部分被Figueroa和Michelson这两个资产税务上诉成功后的税费下降所抵销。
受资产出售影响，可派发收入同比下降34.7%至1490万美元；利息覆盖率为1.6倍，加权平均债务到期日（weighted average debt maturity）延长至2.8年。
今年上半年，信托签署约12万5000平方英尺租约，占净可出租面积（NLA）的3.5%，租金回报率虽下滑一成，但八成租约高于市价。整体同店出租率维持在68.4%。
信托也透露，目前正等待与一家金融机构签署一份面积达4万平方英尺的租约。机构看中Figueroa资产无遮挡的景观和广告牌优势，计划用于即将到来的2028年洛杉矶奥运会。
信托也向Michelson资产的一名主要租户出租200个停车位，为期12个月。
宏利美国房地产投资信托执行长兼投资长卡萨桑特（John Casasante）说，未来的资产处置将与增长战略挂钩，部分资金可能用于收购、现有资产再投资或进一步偿债，并会与贷款方探讨风险缓解措施。他指出，美国经济在关税等不确定因素下依然展现韧性，今年第二季国内生产总值（GDP）同比增长3%，7月通胀率持平在2.7%，房地产市场部分领域的流动性正回暖。
截至星期四上午11时30分，信托股价持平，报0.065美元。
