未偿还房贷数额增加，导致家庭的财务杠杆风险略有上升。不过，由于家庭金融资产的增长速度快于债务，整体杠杆风险仍被认为可控。
根据金融管理局星期三（11月5日）发布的《金融稳定评估》报告，新加坡家庭第二季的整体财务脆弱度较去年同期持平，但杠杆风险（leverage risk）略升。
杠杆风险指的是由借贷过多、债务水平相对于收入偏高所带来的财务风险。报告指出，家庭债务增长主要由房贷推动。这与新加坡房地产市场交易近期回暖的趋势保持一致。
金管局注意到，我国私宅市场今年前三季的平均每季交易量，已超过过去三年的平均水平。这得益于新项目启动后销售情况良好，同时转售市场交易量也保持稳定。
政府将继续关注楼市动态确保市场稳定
当局也注意到，尽管地缘政治和贸易战给宏观经济带来风险，但更宽松的利率环境提振市场情绪和买房兴趣。
“政府将继续密切关注不断变化的市场动态，以确保私宅市场的稳定和可持续发展。家庭在做出包括买房在内的大额财务承诺时，应继续保持谨慎。”
根据市区重建局10月初公布的预估数据，第三季非有地私宅价格上涨1.1%。分析师普遍调高全年私宅价格涨幅预测，认为全年私宅价格涨幅可达3%至5%。
不过，金管局指出，家庭金融资产的增长速度，超过债务的增长速度。数据显示，第二季家庭金融资产同比增长8.5%，而家庭债务总额则增长6.1%。
家庭收入增长也保持同步，使债务与个人可支配收入（PDI）的比率稳定在1.1左右。
展望未来，我国劳动力需求预料在宏观经济不确定性下转趋疲软。尽管绝大多数家庭有能力应对收入冲击，但当局提醒家庭应谨慎使用债务杠杆，继续建立充足的流动性缓冲。
