REIT股价涨势能否持续

贸易战烟硝四起，提高了投资者的避险情绪。不少股市投资者转向股息派发较为稳定的防御股，而房地产投资信托 （REIT） 成为防御股的首选。衡量本地股市REIT表现的富时海指房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）显示，今年以来REIT的股价上涨13%，而同期的海峡时报指数只上升3%。以投资总回报（股价上涨加上股息收入）而言，REIT上升近17%，而海指则上升5%。换句话说，REIT远远跑赢大市。

本地股市共有34只REIT、三只投资于REIT的房地产挂牌基金以及七个集REIT与商业信托为一体的合订信托。它们的总市值达1000亿元，占本地股市的10%。根据马银行金英证券最近的报告，本地REIT去年平均股息收益率是6.5%，而今年预示的股息收益率则是6.7%。相比之下，海指成分股的平均收益率是4%。

在资产类别方面，目前在本地上市的REIT涵盖商场、办公楼、工业房地产、酒店，以及医院。在地理分布方面，越来越多REIT到海外购置资产或是以海外资产为主要业务，这包括中国、澳大利亚、英国，以及美国。上个月新上市的两个REIT，资产全部都在美国。