位于牛车水的珍珠坊被评估为具有高文化遗产意义，现有建筑将不能彻底拆除并重新发展。这预料会对珍珠坊正在进行的集体出售计划造成很大影响。
据《联合早报》了解，珍珠坊（People’s Park Complex）集售委员会上月收到市区重建局的信，指当局已评估珍珠坊建筑，认为这建筑具有“重要文化遗产的意义”。因此将不允许完全拆除，也不支持这个地段进行全面重建。
市建局受询时证实此事。发言人说，当局正研究把珍珠坊列为受保留建筑，珍珠坊业主在探讨集售时应将这点考虑在内。
发言人说，列为受保留建筑的研究仍在进行中，该局目前无法提供进一步详情。
集售委员会主席：继续争取八成业主同意 保留价维持3.5亿元
记者联系珍珠坊集售委员会主席林方华时，他透露星期一（12月18日）刚和有关当局接触，了解这座建筑须保留的部分和相关面积，以及可重新发展的范围等。
他说，这次会面只是初步讨论，下来他还会和负责的集售销售经纪与市建局、保留建筑专家和潜在买家等商议相关事项。“我们也是接到这个消息没多久，很多细节还需要跟有关当局进一步厘清。”
林方华强调：“这事对我们的集售计划没有太大影响，我们还是继续集售签署活动，争取八成业主同意。珍珠坊集售保留价也会跟之前的一样，同样为13亿5000万元。”
建筑师林少伟领头设计 曾是本地最大购物中心
珍珠坊是商住两用项目，1973年建成，占地一公顷，楼高31层，除了有近300个零售店面和办公空间，也包括25层楼的288个住宅单位。
它由本地已故先驱建筑师林少伟（William Lim）领头设计，是具有丰富历史意义的地标建筑之一。珍珠坊曾经是本地最大的购物中心，也是本地首个设有大堂的商场。
这项目曾在2018年展开集售计划，保留价为13亿5000万元，但无法取得八成业主同意，集售计划告吹。
今年3月，珍珠坊重新启动集体出售计划，展开集售签署活动。
市场分析：若受保留 重新发展将有诸多限制并影响可套现价值
受访市场人士认为，珍珠坊可能被列为受保留建筑，无法全面拆除与重建，对它的集售计划将是一大打击。
本地房地产搜索网站大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说：“政府考虑保留珍珠坊，即便允许拆除部分建筑，重新发展过程也会有诸多限制，使发展成本提高，这会令一些有兴趣的发展商打退堂鼓。”
不过他也不否认，珍珠坊也有可能像黄金坊一样，在被列为受保留建筑后，最终依然成功集售。
黄金坊在2021年被列为受保留建筑，但市建局给予重新发展的发展商可观的优惠，如在保留主建筑的前提下让总楼面增加三分之一。这个项目在2022年由远东机构和鹏瑞利集团组成的财团以7亿元买下，比保留价低了1亿元。
当时负责黄金坊集售的是戴玉祥产业（Edmund Tie）投资咨询服务执行董事徐晓芬。她说：“无疑地，保留建筑计划将限制珍珠坊的发展潜能，分层地契业主的可套现房地产价值也将受影响。”
陈家毅：反映1960年代粗犷主义美学 一些现代经典建筑值得保留
本地建筑师陈家毅谈到珍珠坊的保留价值时说：“一些人谈到保留建筑，或许只想到娘惹屋或黑白洋房，其实我们还有一些如珍珠坊和黄金坊等现代经典建筑，值得我们去保留。”
他指出，从今天的设计角度来看，珍珠坊或许“空间使用效率低”、“缺乏更高经济价值”。但他认为，保留建筑不应只看功能和效率，还应考虑这座建筑的历史、社会和美学意义。珍珠坊就反映了1960年代的粗犷主义（brutalism）建筑美学风格。
赞
