过去一年，在人工智能（AI）爆发式增长的推动下，全球数据中心继续快速扩张。与此同时，供应短缺问题显现，新加坡也不例外。
分析师认为，尽管面临土地、电力资源有限及高昂租金等挑战，新加坡仍是亚太地区重要的数据中心枢纽。随着投资持续涌入，政府扩容以缓解供应短缺，预计未来几年数据中心需求将保持增长，同时部分需求可能会向周边地区外溢。
麦肯锡（McKinsey）的一份报告指出，2023年至2030年，全球数据中心容量需求预计将以每年19%至22%的速度增长。为避免供应短缺，2030年前需要建成至少是2000年以来总容量两倍的数据中心。
新加坡目前拥有超过70个数据中心，总容量超过1.4吉瓦（GW），是亚太地区最重要且最密集的数据中心市场之一。
根据高纬环球（Cushman & Wakefield）发布的最新报告，新加坡数据中心容量在亚太市场排名第五，位居中国大陆、日本、印度和澳大利亚之后。
其中，托管运营商占据了约七成容量，主要参与者有本地的新电信（Singtel）、吉宝（Keppel）、新科电信媒体全球数据中心（STT GDC），以及国际企业Equinix和Digital Realty等。而谷歌（Google）、微软（Microsoft）和亚马逊云科技（AWS）等云服务巨头则占据其余市场份额。
新加坡数据中心投资火热
2024年，数据中心投资势头强劲。2月，新电信与英伟达（Nvidia）宣布合作，在DC Tuas提供AI基础设施服务，预计2026年启用。5月，亚马逊云科技宣布未来五年将在新加坡追加投资120亿元，扩建数据中心设施。11月，Equinix宣布将投入约3亿5000万元，建造它在新加坡的第六座数据中心。
面对不断攀升的需求，我国于2024年5月推出绿色数据中心路线图，计划短期内新增至少300兆瓦（MW）的数据中心容量。
对于这一发展势头，高纬环球物流与工业服务部执行董事王俐频接受《联合早报》访问时说，作为亚太地区最大的商业枢纽之一，预计未来三到五年内，新加坡的数据中心需求将持续增长。
她也提到，截至2024年上半年，新加坡数据中心托管空置率约为1%，是全球最低之一，表明需求远超供应，这也使得新加坡的数据中心托管租金位居全球前列。她预计，中短期内，新加坡的数据中心租金将保持稳定。
在未来的数据中心需求中，AI占据的需求最高。麦肯锡预计，到2030年，约70%的数据中心容量需求将来自支持高级AI工作负载的设施。
需求外溢至柔佛等周边市场
王俐频指出，AI数据中心往往需要高电力与大规模部署，这使得选址更倾向于资源充足的地区。然而，由于土地与电力资源有限，新加坡能吸引多少AI相关工作负载，还不明确。
随着新加坡面临土地与电力资源的双重约束，数据中心需求正逐渐向周边地区转移。标普全球市场财智在2024年8月的一次研讨会上指出，生成式AI的发展，正推动企业将数据中心布局从新加坡扩展至马来西亚柔佛州。
微软与字节跳动等超大规模云服务商已选择在柔佛设立数据中心，以降低运营成本。标普预计，到2028年，柔佛州的租赁数据中心容量将超过新加坡。
世邦魏理仕（CBRE）亚太区域咨询主管麦金（Andrew Mackin）受访时表示，电力供应的限制和政策约束，使新加坡数据中心的新供应量受到抑制。空置率紧张和高企的租金，导致需求外溢至周边市场，包括柔佛和巴淡岛。
他说：“由于土地和电力资源有限，且托管租金较高，新加坡必须通过跨市场战略，与周边地区形成协同效应，以保持在区域的领先地位。”
