本地新私宅销售虽呈疲弱态势，连续三个月趋缓，核心中央区（CCR）的豪宅交易却显示反弹，创下近两年来新高。
根据橙易集团（OrangeTee Group）的数据，买家对超级豪宅依然有浓厚兴趣。今年5月共有三宗交易额超过1000万元的非有地私宅交易。售价介于500万至1000万元的新豪宅交易量也回升，共有九宗豪宅交易，显著高于4月的两宗交易。
此外，今年首季豪宅成交总额达13亿7000万元，较之前一季的9亿5000万元，增加了44.6％，为2023年第一季来的近两年高点。超级豪华公寓交易量也达到最高水平，显示高净值投资者对房地产避险功能的兴趣升温。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清在《2025年第一季豪宅市场报告》中说，美国贸易政策引发的全球不确定性持续存在，加上豪宅一直以来被视为“避险资产”，可能吸引更多投资者入市。
超级豪宅交易量回升至疫情后高点
市区重建局上周数据显示，受到楼市近期无大型项目登场和外部地缘政治局势升温影响，5月份新私宅销量环比下跌五成，并且是连续第三个月趋缓。
不过在豪宅市场方面，5月份仍有不少瞩目的豪宅交易，其中最贵的一宗交易来自乌节路的21 Anderson，有一个面积达4489平方英尺的单位以2400万元成交。
其他豪宅交易还包括32 Gilstead、华登嘉苑（Watten House）、康宁河湾（CanningHill Piers）、Aurea和顶丽峰（Terra Hill）等项目。
橙易集团报告指出，超级豪宅市场（售价逾1000万新元）第一季涨势强劲，共17个单位成交，与2023年第二季一样为最高水平。其中六个来自新项目。
售价逾500万元的豪宅则达143宗，较去年第四季的100宗，增长43％。其中88宗为非有地私宅，55宗为有地住宅，均较前一季明显上升。
投资需求受支撑 料下半年市场续稳
相比之下，优质洋房（GCB）交易量在第一季显著放缓，仅有两宗成交，远低于前两季的七至12宗。不过，优质洋房尺价仍维持高位，包括一个位于格洛园（Gallop Park）的洋房以尺价3557元成交。
谈到本地豪宅市场前景，孙燕清说，利率过去数月有所回落，贷款负担减轻，加上预期下半年有更多新项目推出，市场料将继续吸引买家关注。
特别是供给稀缺、受自住需求支持的有地豪宅，在经济周期中的价格波动相对较小，具备一定资本保值能力，料将继续受到寻求长期稳健配置的投资者青睐。
整体而言，孙燕清认为，得益于新加坡稳定的政治局势，预计今年豪宅市场维持坚挺。
