在数据中心需求增长和物流活动回温的推动下，专注亚太地区的房地产投资基金，在今年上半年募得105亿美元（约135亿新元），有望在全年实现强劲增长。
金融业企业服务提供商Vistra卓佳与亚太房地产协会（APREA）最新报告指出，数据中心融资总额在今年第二季大幅增长，达11亿美元（约14亿新元），同比上涨六倍；而物流资产，也在制造业与电商需求不断增长的推动下逐步复苏。
其中，新加坡是亚太地区物流活动最活跃的市场，今年以来相关咨询量和实地考察都远超其他市场。
报告指出，新加坡的实物资产（real assets）投资在今年吸引更多私募资本，多种资产备受关注，但办公室租金增长仍在放缓。
具体来看，家族办公室更倾向投资新加坡优质零售资产，旅游业复苏则令酒店业更受关注；而物流市场的火热，也吸引一些多元化布局的投资者。
不过，新加坡整体经济增速，仍低于亚太平均，投资者在宏观经济和地缘政治等挑战下，态度倾向谨慎。
两家机构还在今年第二季度期间，邀请逾100名机构高管进行问卷调查，了解他们对亚太地区房地产投资的跨境投资趋势、资产类别偏好，以及区域与市场投资环境的看法。
个别市场投资阻力 影响对投资者吸引力
报告指出，不同市场对受访投资者的吸引力与市场的投资阻力，具有一定关联性。
其中，新加坡属于投资者参与度更高，且投资阻力较低的市场，与香港、澳大利亚和新西兰相似。报告说，一个市场的投资者参与度越高，当地的投资增长机遇就越强，投资吸引力也就越高。
但报告发现，从人才与税收两个角度来看，比起投资阻力更小的新加坡，投资者反而更愿意投资日本等阻力中等偏高的市场，以追求收益增长。
调查还显示，关于亚太地区实物资产接下来一两年的投资机遇，受访投资者的看法倾向谨慎乐观。其中，有39%表示“中立”，36%认为“略微乐观”，还有12%感到“略微悲观”或“非常悲观”，仅13%是“非常乐观”。
亚太商业地产投资交易量 今年同比料增5%至10%
至于最有上涨潜力的资产类别，受访投资者们有强烈共识。
首先，物流、工业和数据中心毫无争议最受欢迎；随后，是一些市场前景较好的资产，包括住宅、建房出租（build-to-rent）资产和基础设施等；而办公楼和零售这类较为传统的资产类别，则因前景暗淡而维持垫底。
展望2025年全年，报告预计亚太地区的商业地产投资交易量或同比提升5%到10%，主要来自新加坡、韩国、澳大利亚和香港。此外，投资者对日本与印度市场的兴趣持续。包括数据中心在内的工业地产、物流资产和住宅资产投资，仍会是重要增长因素。
