发展商为避开农历七月“鬼节”楼市淡季，未推出任何大型私宅项目，导致9月份新私宅销量由升转跌，只卖255个单位，环比大跌近九成，创下今年来新低。
但分析师认为，9月销量走低并不意味着市场疲弱。实际上，随着本月有四个新项目推出，私宅销量预料“绝地大反击”强劲回弹。其中，单是Skye at Holland这个项目开盘周末就售出658个单位，比9月整体销量高出一倍以上。
市区重建局在星期三（10月15日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），9月新私宅销量只有255个单位，环比下跌88.1％。若跟去年同期相比，私宅销量跌36.4％。
以地区来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）项目销量最好，售出125个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），则分别售出46个和84个单位。
9月推出新私宅单位仅20个
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，9月新私宅销售放缓主要受农历七月影响，而市场早有预期。
今年“鬼节”落在8月23日至9月21日，由于华人习俗忌讳在这期间处理重大事务如置产或乔迁，传统上这期间是私宅市场淡季，因此发展商未推出大型项目开卖。这使得9月推出的新私宅单位仅有20个。与8月有五个新项目登场、总计2496个单位推出相比，9月推出单位数量大跌99.2％。
郑卫铭强调：“9月私宅销量预期的放缓并非市场疲软的信号。因为最近Skye at Holland在农历七月结束后推出，首个周末就卖出99％的单位，证明买家对新私宅需求依然旺盛。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹认为，继8月私宅销量飙升至超过2100个单位后，上个月市场进入短暂的调整期。“不过，这波沉寂不会持续太久，因为本月将有四个新项目推出，合计提供2233个单位，预计将带动私宅销量显著反弹。”
仍须关注宏观环境影响
在过去的周末，位于核心中央区的Skye at Holland一开卖便几乎售罄，666个供售单位卖出658个，平均尺价为2953元，是今年迄今新高档私宅的楼王。
本月将开卖的项目还有花柏径的Faber Residence、玛格烈通道的Penrith，以及锡安路的卓悦峰（Zyon Grand）。
谈及下来私宅销售情况，瑞联 (橙易—宜迪) （Realion (OrangeTee & ETC)集团首席研究与战略总监孙燕清认为，岁末将至，众多发展商接下来会赶在年底假期前推出新项目，加上房贷利率走低，这会激励大量买家入场，把10月销量推向新高。
她说：“今年首三季销量已达7924个单位，我们预计全年销量有望达到9300个单位，超越过去三年的每年销量。”
黄秀莹看好接下来私宅销售表现，认为在利率趋稳及市场情绪向好等利好因素带动下，新项目可引起首套私宅买家、组屋提升者，以及房地产投资者的强劲购买兴趣，全年私宅销量介于9000个至1万个单位。
不过，她提醒：“宏观环境及其对市场的潜在影响仍须密切关注，特别是最近中美贸易紧张局势似乎再度升级。”
