我国工业房地产租金与价格均保持温和增长，空置率继续回落。今年第三季，工业房地产租金环比上涨0.5%，连续第20个季度增长，但增幅低于上一季的0.7%；同比则上涨2.3%。
分析师普遍认为，随着利率下降、通胀压力缓解和制造业信心逐步回升，预料本地工业租赁需求保持稳健增长。
裕廊集团（JTC）星期四（10月23日）发布的最新工业房地产市场报告显示，工业空间价格指数第三季虽同比上涨5.7%，但环比仅涨0.6%，显著低于第二季的1.4%，也是2024年第三季以来最慢季度涨幅。
租赁市场细分来看，单用户厂房租金加快上升0.7%，多用户厂房租金涨0.4%。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，租户搬迁活动依然活跃，业主也有选择性地提供优惠措施吸引承租者。“对于面积较小的企业租户而言，带装修单位因能降低前期投入成本而更具吸引力。”
相比而言，商业园租金则微跌0.2%。分析师认为，可能归因于部分郊区老旧园区放宽租金要价以支撑入驻率。不过，租金同比来看则上涨2.3%，显示需求基本面依然强劲。
同时，整体入驻率环比增长0.3个百分点至89.1%。单用户厂房、仓库与商业园入驻率，分别小幅上扬0.1、0.8及0.3个百分点，而多用户厂房维持在91%。
报告指出，空置率收紧主要原因是市场供应减少，集团对部分老旧工业区进行重建和拆除，以配合企业发展需求。
莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭认为，东部与西部部分老旧商业园的租赁活跃度较市区项目疲弱，业主可能需通过翻新或功能重新定位，来适应不断变化的租户需求。
利率走低吸引投资者入场 新经济房地产受青睐
报告也显示，未来新增工业空间供应充足。截至9月底的已批准规划，预计今年末季和明年将分别新增工业空间约20万平方米和120万平方米，其中超五成是单用户厂房。
租金与价格上扬，但工业房地产交易量同比下降5%。尽管如此，第三季仍成交多宗大型交易，涉及数据中心、工业和物流房地产。
郑卫铭说：“随着利率下降，机构投资者正重新进入市场，积极寻求具有正收益潜力的工业资产。面对经济不确定性，本地中小企业也在有选择地寻找合适的购置场所，以保障业务的持续发展。”
宋明蔚指出，未来优质物流空间供应有限，租金预料将继续温和上升，而数据中心与高端制造设施等新经济房地产，也将成为投资者持续关注的焦点。
