随着国际学校开学季逐渐结束，加上经济前景仍充满不确定，新加坡租赁市场出现降温迹象。10月非有地私宅整体租金环比持平，已是连续第三个月维持横摆状态，但与去年同期相比，租金涨了2.5%。
组屋租金方面，整体租金连续第三个月下跌，10月环比跌0.5%。私宅和组屋的租赁量也在10月继续减少。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（11月20日）发布的预估数据，在各个细分市场中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比下跌0.2%，中央区以外（OCR）的大众化私宅租金跌0.6%。不过，其他中央区（RCR）的中档私宅租金上涨0.5%。
以租赁量来看，本地私宅整体租赁活动在10月继续趋弱，预估有5819个单位租出，相比上一个月的6447个单位少了9.7%，也比过去五年的10月份平均值低3.2%。
从第三季来看，私宅租赁市场的价格与活跃度同样呈降温态势。根据第一太平戴维斯（Savills）发布的数据，非有地私宅一卧房至五卧房单位的租金第三季环比起1.1%，增幅已有放缓；租赁签约数的季度增幅同样略有收缩，第三季增23.6%。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋认为：“目前租赁市场可能一切正常，但前景仍充满不确定。”
例如，今年第三季我国有地住宅租赁量同比下降7.6%，可能体现了在全球经济充满不确定的背景下，外籍高级专业人员及家属人数开始减少，企业为控制成本也开始削减住房补贴等情形。
明年租金料保持平稳
就业准证（Employment Pass）的持有人数在逐渐减少，到今年6月或已降至20万1200人，相比2023年12月的20万5400人，少了2.04%。
第一太平戴维斯认为，因商业持续面临不确定，加上美国关税影响，租赁市场活动增速或将继续放缓：“尽管市区重建局（URA）的租金指数今年迄今已上涨2.4%，但预计2025年全年私宅租金将保持平稳，或伴有小幅波动。”
展望2026年，张敏璋指出：“虽然明年会有更多新房竣工，‘新房’溢价通常会推高租金，但严峻的商业环境可能会抵消这一涨幅。总体而言，明年租金也将保持平稳。”
组屋方面，三房式与五房式组屋的租金分别下降1.2%和0.7%，四房式组屋租金保持稳定。公寓式组屋的租金反而上升，涨幅2.8%。
10月组屋租赁量环比少5.8%，共有2471个单位签约，比过去五年10月平均值低约2.4%。
