新加坡私宅市场在2025年表现强劲，非有地私宅的平均转售交易盈利比2022年高出36%。无论是非有地还是有地住宅，账面利润最高的私宅交易都出现在核心中央区（CCR）。
在执行共管公寓（EC）方面，碧山苑（Bishan Loft）的最高利润达200万元。
据合登数据分析估计，截至12月8日，今年共有1万零913笔赚钱的非有地私宅交易，数量与去年基本持平。若与2022年、即降温措施实施前一年相比，非有地私宅卖方的平均账面盈利增长了36.3%，从2022年的40万元，增加至今年平均约54万5000元。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时说：“今年利润最丰厚的交易都集中在核心中央区的豪宅，随着市场今年对区内的豪宅兴趣激增，这个情形并不令人讶异。”
合登集团提供给《联合早报》的数据显示，与2022年相比，各个细分市场的交易利润都有所提升。不仅如此，核心中央区和其他中央区（RCR）赚钱的交易数量也同步增加，而最赚钱的公寓交易都来自核心中央区。
第10区内的Nassim Lodge在1984年完工，一个面积4176平方英尺的单位，以1450万元转售，账面盈利达1150万元，相当于每平方英尺价3472元，成为今年最赚钱的非有地私宅。
同样位于第10区，2001年完工的雅茂园（Ardmore Park），其中一个2885平方英尺单位以1320万元成交，利润达850万元。虽然利润不及榜首交易，但它的成交尺价高达4576元，在五大最赚钱公寓中位居首位。
ERA产业总裁朱泳强受访时说，核心中央区内的第9、10和11区持续吸引超高净值买家，而他们看重黄金地段，毗邻乌节路和市中心的位置优势，还有优质学校的便利条件。
他说：“除了地理位置外，超高净值买家通常更注重房地产是否是永久地契、大面积和多卧房单位。此外，比起较旧的项目，近来许多买家寻求较新的项目，以满足他们对住所不断变化的预期。”
有地住宅最赚钱交易 集中于第10区和第11区
在有地住宅方面，ERA提供的数据披露，最赚钱的交易都是优质洋房，并都集中于第10区和第11区。格洛园路（Gallop Park）21号的一栋优质洋房，占地1万6306平方英尺，以5800万元成交，屋主账面赚了4120万元。
值得一提的是，在最赚钱的五大有地住宅交易中，武吉知马区的南利林（Namly Grove）10号，并不是优质洋房，但屋主也从交易中，喜见洋房升值1740万元。
另一方面，合登集团的数据指出，截至12月8日，EC的五大赚钱交易都来自碧山苑（Bishan Loft），卖家获得的账面利润介于170万元至200万元。今年，EC的平均利润是65万7000元，而且没有出现亏损交易。
叶润明说：“虽然最赚钱的公寓交易集中在核心中央区，但区内同样出现了最大亏损的交易。例如，乌节路附近的St Thomas Suites今年就出现一宗亏损达630万元的交易。”
朱泳强认为，一些屋主即使蒙受亏损仍选择出售，可能是因为面临其他财务压力，导致持有能力有限，例如失业或突发疾病急需资金，而被迫迅速完成交易。
他也说：“一些外国买家或许在很多年前购入房地产，尽管面临损失，但强劲的新元汇率一般相对本国汇率都有所增长，在换算兑换率后，卖家或仍能持平离场。”
叶润明预计，2026年的转售市场会保持韧性并取得稳步增长。因此，屋主获得更高利润的可能性更大。然而他也提醒，任何投资都有风险，并不担保一定会获利。
若要锁定较高利润，他建议买家和屋主，考虑在新盘开售时购入，并选择连接性强的地点，若是转售交易，要确保以低于市场平均价购入，以取得一定的安全利润率。“买家也不妨多了解区内的转型计划。”
朱泳强也认为，地点是影响日后套利空间的关键因素。他说：“以相对优惠价格购入地段优越的房地产，买家在日后出售时更有机会获得可观回报。此外，买家也不妨放眼正在发展中的地区，随着生活设施逐步完善，区内房价可能会水涨船高。”
