在新高档公寓价格高企的推动下，去年位于核心中央区的高档公寓成交额大涨超过五成至22亿元。这也使得一些已建成的优质高档转售单位，以大幅折让价吸引买家，成为高性价比的选择。
根据莱坊（Knight Frank）星期一（1月12日）发布的最新报告，去年位于核心中央区（CCR）面积超过2500平方英尺的新高档公寓，尺价中位数是4692元，但同等条件的转售高档公寓尺价中位数仅2130元，二者价差超过一倍。
莱坊高端住宅与私人办公室高级董事兼主管龚顺伟说：“利率下行让高档私宅市场涌现更多机会。尤其是转售市场，因为与新项目相比，它们折扣相当大。”
他补充说，一些位于核心中央区、历史悠久且口碑良好的私宅项目，往往提供大面积家庭单位，价格可能不仅低于新项目，甚至可与非核心区的新单位媲美。
报告显示，去年本地高档非有地私宅交易共257宗，比2024年增加68宗交易，成交额同比增54.5%至22亿元。增长主要得益于靠近乌节路的豪宅21 Anderson和纽顿区的32 Gilstead两个新项目推出。
单看2025下半年，高档非有地私宅成交量129宗，成交总额为11亿元，与上半年基本持平。不过下半年价格温和上扬，平均成交尺价由上半年的2507元升至2546元，涨幅1.5%。
根据莱坊整理的数据，去年下半年五大豪宅交易全部来自21 Anderson。其中两个超过1万平方英尺的单位，均以5230万元成交，尺价接近5000元。
展望高档私宅走势，龚顺伟认为，在低利率、地缘政治紧张及全球经济不确定性升高环境下，本地高档私宅凸显了稳定性；加上本地和拥有居留权的外国高净值人士及家庭，对高档私宅需求持续增长，料可继续支撑这个市场。
但另一方面，额外买方印花税（ABSD）继续抑制外国买家需求，且今年核心中央区的新私宅供应预计少于去年，价格涨幅料放缓，全年涨幅约1%至3%。
优质洋房成交回暖 全年售出22栋洋房
除了高档非有地私宅，优质洋房（GCB）市场在2025年下半年明显转向活跃。全年共22宗优质洋房成交，总价值10亿元，与2024年持平。
相对而言，下半年成交量与金额几乎是上半年的两倍。去年下半年有14栋优质洋房易手，总成交额6亿9860万元；而上半年仅售出八栋洋房，总成交额为3亿4930万元。
其中，在12月，一栋位于贝雅士路（Peirce Road）的优质洋房以1亿4800万元成交，相当于尺价1840元，成为2025年最大规模的优质洋房交易。
