新加坡私宅价格去年起3.3% 为五年最小涨幅

在政府大幅增加私宅供应的情况下，新加坡整体私宅价格涨势持续放缓，去年全年涨幅为五年来最小。不过，销售表现依然亮眼，发展商去年共售出1万零815个新私宅单位，创下四年来的最高销量。

分析师普遍认为，尽管利率下降趋势会带动私宅销售活动，但全球宏观经济不确定因素依然存在，预计今年私宅价格增长速度会放缓，私宅销量也可能回落至1万个单位或以下。

根据市区重建局星期五（1月23日）发布的2025年第四季房地产市场报告，去年第四季私宅价格环比涨0.6%，较之前一季的0.9%低。这也比本月初官方预估的0.7%来得低。

第四季有地住宅价格上涨3.4%，高于之前一季的1.7%；反观非有地私宅价格则下跌0.2%，与之前一季0.8%的涨幅形成鲜明对比。

从全年表现来看，私宅价格整体上涨3.3%，低于2024年的3.9%，是2020年以来最小的年度涨幅。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，私宅价格涨幅趋缓，主要是因私宅供应大增，而非私宅基本需求疲软所致。

他进一步指出，自2022年以来，政府持续增加私宅土地供应，并提高整体私宅供应的可预测性。“这种精准调控策略有效稳定了市场预期，助力私宅市场从疫情后强劲反弹后，逐步过渡到当前更为均衡且可持续的增长阶段。”

市建局说，随着近年来政府售地计划（GLS）下的私宅供应量大增，预计未来几年有约5万7000个私宅单位完工。这包括今年上半年已公布正选名单私宅地段供应，数量比过去10年政府售地计划中正选地段的平均供应量高出50%。

市建局也说：“政府已准备好在必要时，根据市场和经济状况，通过政府售地计划释放更多地段。”

在销售方面，若不包括执行共管公寓（EC），发展商去年第四季共售出2940个私宅单位，低于之前一季的3288个。以全年计算，去年发展商售出的新私宅单位达1万零815个，比2024年的6469个大增67%

此外，去年第四季私宅租金环比下滑0.5%，是2024年第二季以来首次出现环比下跌。全年私宅租金则上升1.9%，成功扭转之前一年下跌1.9%的走势。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，去年新私宅销量大增，主要是利率下滑，融资条件改善，支撑了私宅购买活动。此外，去年发展商推出的私宅单位数量达1万1482个，为2013年以来最高，这也有助于推动私宅销量。

尽管如此，他认为，全球宏观经济不确定因素依然存在，全球和区域政治局势也可能瞬息万变，预计今年私宅价格会以3%至5%的更温和速度增长，新私宅销量则跌至约8000个至1万个单位。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也认为，今年关税措施或地缘政治紧张局势可能升温，导致经济前景充满不确定性。“新加坡金融管理局与贸工部就预测，今年新加坡经济增长介于1%至3%。招聘情绪预计保持谨慎。”

有鉴于此，他预测今年私宅价格涨幅介于2%至5%。新私宅销量至多达1万个单位。

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