4月份非有地私宅转售价环比起1.5% 转售量创去年3月来新高

本地非有地私宅转售价在4月环比增长1.5%，打破六个月来的横摆局面。此外，私宅转售量则创2023年3月以来的新高。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期一（5月27日）发布的预估数据显示，代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价环比增2%，相比之下，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格增幅为0.3%，而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅转售价只上升0.1%。

不过，与一年前相比，中央区以外的私宅转售价的增幅最大，达到7.2%。核心中央区和其他中央区的私宅转售价分别上扬0.2%和5.2%。

在转售量方面，4月共有1122个单位易主，比3月的911个单位增加了23.2%，同比则增加25.8%。4月交易量最多的是大众化私宅，占45.5%，中档私宅的转售量占31.8%，高档私宅则占22.8%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）根据URA Realis的数据指出，外国买家购入转售私宅的数量，从3月的11个单位，增加近一倍至4月的20个单位，显示出令人鼓舞趋势。虽然跟去年同期的44个单位相比，外国买家的私宅转售量还是减少54.5%。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》的采访时说，外国买家增加或许是季节因素所致，因为房地产市场活动一般在第二季逐渐变得活跃。“我们可以说，尽管基数低，外国人买房在逐步恢复中。”

政府是在去年4月27日将外国买家的额外买方印花税（ABSD），从30%调高至60%，本地公民购买第二个房地产的ABSD也从17%调高至20%。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，转售私宅的外国买家比率从3月的1.2％，上扬至4月的1.9％。这些买家以美国买家为主，其他还包括来自香港、中国大陆、韩国、挪威和台湾。

他也根据买卖禁令（caveat）数据指出，新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）和Cuscaden Reserve是4月最受欢迎的一些转售项目，前者共有37个单位易手，平均尺价为1782元。后者以平均尺价3075元卖出29个单位。

就最高转售价而言，The Marq on Paterson Hill的一个3057平方英尺单位以1300万元成交，是4月转售价最高的单位。不过，ERA产业主要执行长林东荣说，即便这个永久地契单位位于第九区，但比起2011年9月的买入价，屋主估计还是蒙受了90万元的损失。

展望转售私宅市场走势，合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，由于下来几个月缺乏新项目开卖，预计转售市场会保持活跃。他预料今年私宅转售价会增长4％至6％，比去年的7.3％增幅明显放缓。

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